Champeaux 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Belle occasion

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 079 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 072 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2079€/m², ce prix ancré dans la demande retraitée offre une fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

356 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (356 hab.)

9.6

Évolution Prix

+4.62% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.62%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

356 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Champeaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 072 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 079 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Champeaux (2079€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (823€ à 5245€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Champeaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2079€ sur Champeaux ?

La médiane de 2079€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové avec vue se négociera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover en centre-bourg pourra s'en approcher. Cette fourchette est le signe d'un marché vivant, où chaque bien trouve sa valeur selon son état et ses options intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Champeaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), c'est-à-dire la valeur perçue. Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé). Cet écart temporel, souvent de 3 à 6 mois, est nécessaire pour que le marché absorbe et valide cette ambition. La médiane de 2079€ est donc la photographie de ce qui a été concrètement validé par les acheteurs récents.

Comment savoir si une annonce sur Champeaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 823€ à 5245€ ?

La médiane de 2079€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez la fourchette extrême. Un prix affiché au-delà de 5245€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, historique), soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 823€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. La clé est de comprendre où se situe l'annonce dans ce spectre de valeur pour juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Champeaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Granville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Granville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Granville

Prix au pôle : 3 486€/m² (+68%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Champeaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Champeaux avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Champeaux, le budget de référence de 245 322€ pour 118m² permet d'aller chercher un espace plus conséquent. À Vicq-sur-Mer, l'économie de -15% sur le foncier vous offre un gain de 21m² supplémentaires pour le même investissement, privilégiant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Vaudreville offre un atout majeur : un cadre de vie calme et sécurisé, spécifiquement qualifié 'idéal pour retraités'. C'est une optimisation de votre capital vers le confort et la tranquillité, plutôt que la simple surface, sans surcoût.