Jullouville 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Tendance haussière forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

63 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 654 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 936 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 3654€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité maximale pour les propriétaires actuels.

Votre fourchette de prix locale

35 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 466 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.4

Moyen

3.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 3 maternelles, 24 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire Marin Marie)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 5.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives. Avec 1 établissement pour 2 466 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

35 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

63 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 466 hab.)

7.1

Évolution Prix

+2.12% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.12%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 466 habitants

Commerces 3.8/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jullouville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 936 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

3 654 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3654€ à Jullouville est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans les flux INSEE, cette donnée masque la réalité économique locale et ses variations.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (588€ à 9667€) prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité des services pour positionner votre bien précisément au cœur de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jullouville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3654€ sur Jullouville ?

La médiane de 3654€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options ou la localisation précise du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jullouville ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. L'annonce représente l'ambition vendeur au présent. Le prix notarié est la transaction validée, le passé. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Jullouville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 588€ à 9667€ ?

La médiane de 3654€ est votre juge de paix. Dépasser le plafond de 9667€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 588€/m² est très probablement inexacte. Utilisez la fourchette pour situer une annonce : si elle s'écarte massivement de la médiane, elle nécessite une analyse approfondie de sa justification.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jullouville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Granville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Granville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Granville

Prix au pôle : 3 486€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Jullouville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jullouville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sartilly-Baie-Bocage , économisez jusqu'à 2 567€/m² (soit -70%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Yquelon (2611€/m²), vous accédez à une surface de 138m² pour le même budget (361k€), soit un gain de 39m². C'est l'option 'Espace' typique du périurbain. Saint-Pair-sur-Mer offre une alternative plus proche avec 110m² (+11m²) grâce à son prix à -10%.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Jullouville reste le sommet qualitatif immédiat, synonyme d'attractivité résidentielle maximale. Pour optimiser votre capital sans sortir du secteur, le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite et leurs dynamiques de valeur spécifiques.

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