Granville 2026 : Valeur en croissance • Zone métropolitaine active • Retraités Attractif

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

7.8

/10

27 critères objectifs

254 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 486 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 217 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

Avec 3217€/m² et une tension extrême, Granville offre une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

150 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

13 279 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

4.8

Éducation

16 établissements dans la commune

École la plus proche à 12.2km (Collège André Malraux)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

9.7

Activités Enfants

1 piscine, 5 gymnases, 1 cinéma, 4 musées, 1 théâtre, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 830 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

7.6

Très bon

5.1

Dynamisme Marché

150 ventes/an en moyenne

ITL 9.6/10 = Marché très tendu

254 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (13 279 hab.)

8.8

Évolution Prix

+1.53% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 7.6/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.53%) et une bonne tension locative (ITL 9.6/10).

Profil Actif

Mobilité & services

7.5

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

10 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 9.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

13 279 habitants

Commerces 9.7/10

114 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

10.0

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7

46 médecins • 6 pharmacies • 35 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 8.9/10

Tout à proximité : 18 boulangeries, 6 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Granville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 486 €/m²

Prix médian basé sur 166 transactions

Maison

3 217 €/m²

Prix médian basé sur 88 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Granville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Granville, le prix médian notarié de 3217€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 788€ à 8571€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Granville.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Granville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3486€ sur Granville ?

La médiane de 3486€/m² est le pivot de notre marché granvillais, le point d'équilibre où se rejoignent offre et demande. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté, pouvant aller de 417€ à 8145€, n'est pas une anomalie. Il est le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, l'ensoleillement ou la vue sur mer créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Votre bien est une offre unique autour de ce point de repère, sa valeur se niche dans ses spécificités.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Granville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité. Il illustre le temps de maturation des transactions, de la mise en vente à la signature définitive, et confirme que le marché granvillais est dynamique et cohérent.

Comment savoir si une annonce sur Granville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 8145€ ?

La médiane de 3486€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre. Un prix dépassant largement le plafond de 8145€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation à risque. À l'inverse, une offre très en dessous de la médiane doit s'expliquer par des caractéristiques particulières. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer le réalisme du risque, pour une décision éclairée sur la valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Granville et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Granville

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Granville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Planchers , économisez jusqu'à 1 498€/m² (soit -47%)

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Optimisation immobilière : étendre son capital à Granville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Carentan-les-Marais (1388€/m²), votre budget de référence de 176 043€ vous offre 126m², soit un gain de 75.5m² (+150%). À Coutances (1905€/m²), vous accédez à 92m², gagnant 41.5m². C'est une optimisation spatiale majeure face au 50.5m² granvillais.

Communes identifiées

Carentan-les-Marais

1 388 €/m²

-57%

Cherbourg-en-Cotentin

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Granville demeure l'option la plus qualitative du secteur, sanctuaire du standing normand. Pour ce budget, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation au sein de ses micro-quartiers d'élite, où chaque m² est un placement d'exception.

Pour affiner votre stratégie, consultez l'analyse détaillée des quartiers dans le rapport complet.

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