Donville-les-Bains 2026 : Secteur apaisé • Retraités Charme • Envolée des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

72 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 508 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 641 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.5/10

À 3508€/m², la demande retraitée soutient un marché où vendre est plus sûr qu'acheter.

Votre fourchette de prix locale

41 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 175 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 2 maternelles, 27 primaires, 3 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 3 175 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.7

Dynamisme Marché

41 ventes/an en moyenne

ITL 9.9/10 = Marché très tendu

72 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (3 175 hab.)

9.3

Évolution Prix

+9.35% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.35%) et une bonne tension locative (ITL 9.9/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

3 175 habitants

Commerces 4.5/10

13 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 10.0/10

Hôpital

4 médecins • 2 pharmacies • 14 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.3/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Donville-les-Bains.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 641 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Maison

3 508 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Donville-les-Bains, le prix médian notarié à 3508€ est une photographie des actes signés. Pour affiner votre estimation, il faut l'interpréter au regard des flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1055€ à 7508€ révèle une fragmentation micro-locationale forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services du quartier pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE transforme les transactions officielles du voisinage en données actionnables. Vous bénéficiez d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez l'audit territorial

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Donville-les-Bains

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3508€ sur Donville-les-Bains ?

La médiane de 3508€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre qui reflète la tendance globale. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle correspond à une réalité unique : l'état du bien, ses options, son standing ou son emplacement précis. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Elle montre comment chaque bien se positionne par rapport à la masse des transactions pour trouver sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Donville-les-Bains ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui a été conclu dans le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est la preuve que le marché est dynamique, faisant le pont entre l'ambition d'aujourd'hui et la réalité des échanges validés hier.

Comment savoir si une annonce sur Donville-les-Bains est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1055€ à 7508€ ?

Notre médiane de 3508€ sert de 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Pour être réaliste, une offre doit se situer dans la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 7508€/m² est un signal d'exception : il peut être justifié par un bien d'exception ou indiquer une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre proche de 1055€/m² nécessite une analyse fine. Utilisez la médiane pour situer l'annonce : si elle s'en écarte fortement, elle est soit très spécifique, soit potentiellement hors marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Donville-les-Bains et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Granville

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Donville-les-Bains avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Longueville , économisez jusqu'à 1 841€/m² (soit -52%)

Découvrir Longueville

Optimisation Foncière : Étendre son Espace au-delà du Littoral Premium

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, le foncier dicte l'espace. Quitter Donville-les-Bains (3508€/m²) pour Barneville-Carteret (2853€/m²) permet d'acquérir 20m² supplémentaires pour le même budget (102m² vs 82m²). Saint-Vaast-la-Hougue offre même un gain de surface de 31%, transformant 287.656€ en 121m² habitables.

Communes identifiées

Barneville-Carteret

2 853 €/m²

-19%

Saint-Vaast-la-Hougue

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Donville-les-Bains reste le sommet qualitatif incontournable de la zone. Pour sécuriser ce standing, l'analyse se concentre désormais sur les micro-quartiers internes où le rapport prix/prestation atteint son paroxysme.

Pour affiner votre stratégie, consultez le Rapport Expert.

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