Barneville-Carteret 2026 : Secteur préservé • Patrimoine en hausse • Retraités au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 853 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 325 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.9/10

À 2853€/m², la baisse offre une opportunité d'achat face à une population retraitée statique.

Votre fourchette de prix locale

41 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 245 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

4.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 19 à proximité

dont 2 maternelles, 14 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 245 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

41 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 245 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 245 habitants

Commerces 6.3/10

22 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

55.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.4/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 3 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Barneville-Carteret.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 325 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

2 853 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2853€ à Barneville-Carteret est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la réalité dynamique du marché local et ses variations précises.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 833€ à 9000€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur spécifique à Barneville-Carteret.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Barneville-Carteret

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2853€ sur Barneville-Carteret ?

La médiane de 2853€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, vue sur mer ou proximité des commodités. La fourchette extrême (833€ à 9000€) illustre parfaitement cette diversité. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet de la variété des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Barneville-Carteret ?

Il s'agit d'un décalage naturel, non d'un retard. Le cycle de vie d'une vente montre que l'annonce représente l'intention et l'ambition du vendeur à un instant T. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. Il mesure le temps que met la transaction à concrétiser l'ambition de prix initiale.

Comment savoir si une annonce sur Barneville-Carteret est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 833€ à 9000€ ?

La médiane de 2853€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Si le prix dépasse largement la médiane, il doit être justifié par des atouts exceptionnels. Un prix dépassant le plafond de 9000€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce : si elle s'écarte trop du milieu sans justification tangible, elle est probablement risquée et hors du courant principal du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Barneville-Carteret et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Barneville-Carteret avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Haye-d'Ectot , économisez jusqu'à 1 448€/m² (soit -51%)

Découvrir La Haye-d'Ectot

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural Autour de Barneville-Carteret

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Port-Bail-sur-Mer (2088€/m²), le budget de référence de 222 534€ permet d'acquérir un bien de 106m², offrant un gain de surface substantiel de 28m². C'est la stratégie du foncier : privilégier l'espace de vie au prestige immédiat pour maximiser le confort quotidien en zone rurale.

Communes identifiées

Saint-Vaast-la-Hougue

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Barneville-Carteret reste l'écrin qualitatif absolu du secteur, fixant le standard du marché. Pour qui vise ce sommet, l'analyse se concentre désormais sur la fine sélection des micro-quartiers internes et de leurs typologies spécifiques au sein de cette commune d'exception.

Pour affiner votre sélection, consultez le Rapport Expert détaillant les typologies et micro-zones de Barneville-Carteret.

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