Genouilleux 2026 : Secteur apaisé • Familles Charme • Momentum positif

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 758 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 526 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.6/10

À 2758€/m², la demande familiale structure ce marché. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

672 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

9.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 98 à proximité

dont 12 maternelles, 66 primaires, 10 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 672 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (672 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.62% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.62%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

672 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Genouilleux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 526 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 758 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2758€ à Genouilleux est une photographie précise des actes signés. C'est la base de référence, mais l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 583€ à 4080€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE contextualise les ventes réelles pour Genouilleux, vous offrant la grille de lecture des experts sur votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur avec des indicateurs neutres pour rassurer les banques et sécuriser la négociation sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Genouilleux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2758€ sur Genouilleux ?

La médiane de 2758€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la valeur intrinsèque de chaque bien autour de ce point de repère central. La fourchette extrême (583€ à 4080€) illustre parfaitement cette variété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Genouilleux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident l'accord passé (le passé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la démonstration concrète de la dynamique d'équilibrage entre l'offre et la demande sur notre territoire.

Comment savoir si une annonce sur Genouilleux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 583€ à 4080€ ?

La médiane de 2758€ est votre juge de paix. Une annonce se situe dans une fourchette de valeur réaliste si elle reste dans les limites observées. Dépasser le plafond de 4080€/m² est un signal fort : cela positionne le bien en exception ou en surévaluation. Si une annonce s'éloigne drastiquement de la médiane vers le haut, elle risque de ne pas trouver de validation par le marché, car elle sort des standards de valeur établis à Genouilleux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Genouilleux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Genouilleux avec un prix accessible

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Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Genouilleux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Genouilleux (2758€/m²), le capital se transforme en espace. À Peyzieux-sur-Saône (-12%), votre budget de référence de 271 663€ acquiert 111,8m², soit un gain de 13,3m². À Condamine (-22%), cette même somme débloque 125,5m², gagnant près de 27m² de surface habitable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Genouilleux demeure le sommet qualitatif immédiat et la référence sécurisante du secteur. Pour qui privilégie ce standing, l'analyse fine des micro-quartiers internes révèle des nuances d'implantation stratégiques.

Pour approfondir cette analyse, consultez le Rapport Expert.

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