Valavoire 2026 : Zone rurale dynamique • Référence stable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 675 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2675€/m², Valavoire est une opportunité d'achat pour les familles : la tension sociale justifie une prime de rareté.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

38 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.9km (Ecole élémentaire CLAMENSANE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (38 hab.)

0.0

Évolution Prix

+571.69% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+571.69%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

38 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Valavoire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 675 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Valavoire (2675€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, seul le contexte des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà de la moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 559€ à 3788€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Valavoire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2675€ sur Valavoire ?

La médiane de 2675€/m² est le pivot central, la valeur de référence du marché valavoisien. Une annonce ou une estimation individuelle est une offre unique. Elle reflète l'état, l'exposition, les finitions ou le potentiel spécifique d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la manifestation naturelle de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Valavoire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le témoignage d'une transaction finalisée, le passé confirmé de la valeur présente.

Comment savoir si une annonce sur Valavoire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 559€ à 3788€ ?

La médiane de 2675€ est votre juge de paix. Une annonce positionnée au-delà du plafond de 3788€/m² est un signal d'exception. Elle peut être justifiée par des caractéristiques uniques (vue, standing, rareté) ou indiquer une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse nécessite une analyse fine. La fourchette vous aide à situer une annonce : se situer dans la moyenne est rassurant, s'en écarter fortement demande une justification solide basée sur la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Valavoire et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Valavoire avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Valavoire, votre budget de 208 650 € pour 78 m² se transforme en un gain d'espace significatif en choisissant Saint-Geniez (-12%). Pour ce même montant, vous accédez à une surface de 88 m², soit 10 m² supplémentaires, un atout majeur pour le confort de vie en zone rurale où l'espace prime.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Valavoire (208 650 €), l'upgrade vers Braux est stratégique. Vous acquérez un bien de 74 m² dans un cadre qualifié 'd'idéal pour retraités'. C'est un arbitrage qualité : sacrifier 4 m² pour gagner en sérénité et en adéquation avec un profil de vie spécifique.