Clamensane 2026 : Fenêtre d'achat • Zone rurale dynamique • Familles Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 641 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 586 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1641€/m², Clamensane offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant un équilibre financier et de vie solide.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

181 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 16 à proximité

dont 1 maternelles, 14 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 181 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (181 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

181 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Clamensane.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

586 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 641 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1641€ à Clamensane est une référence solide des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1062€ à 2500€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Clamensane

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1641€ sur Clamensane ?

La médiane de 1641€/m² est le pivot central, une référence statistique, pas un prix unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover n'ont pas la même valeur intrinsèque. L'offre est unique. L'écart entre 1062€ et 2500€ reflète cette réalité du terrain. L'analyse ne vise pas à juger, mais à situer précisément la valeur d'un bien au regard de la moyenne du marché clamensanais.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Clamensane ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident l'aboutissement des transactions passées. L'écart constaté est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'une dynamique : l'offre actuelle se transforme en demande validée dans un délai donné.

Comment savoir si une annonce sur Clamensane est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1062€ à 2500€ ?

La médiane de 1641€ et la fourchette de 1062€ à 2500€ servent de 'juge de paix'. Dépasser le plafond de 2500€/m² est un signal fort : cela place le bien en zone d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez ce prix au sommet de la fourchette. Si l'écart est significatif sans justification tangible (architecte, standing), l'ambition de prix est peut-être risquée par rapport à la réalité clamensanaise.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Clamensane et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Clamensane avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Clamensane, votre budget de 124 716 € pour 76 m² s'apprécie différemment ailleurs. À Montagnac-Montpezat (-19%), cette somme acquiert 14 m² supplémentaires (90 m² total). C'est un gain de foncier significatif pour un même investissement, typique du marché rural où l'espace prime.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vise le profil Famille. Clumanc (1671€/m²) et Revest-des-Brousses (1688€/m²) offrent des dynamiques de village plus actives et un cadre de vie structuré pour l'épanouissement des enfants, privilégiant le tissu social local plutôt que l'isolement.