Le Caire 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Préservé • Tendance porteuse

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 200 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 489 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1200€/m², ce retraité vaut bien plus que sa pierre. C'est une opportunité d'achat rare avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

76 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.9km (Collège Marcel Massot)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (76 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

76 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Caire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

489 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 200 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1200€ à Le Caire est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 360€ à 1727€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Caire, révélant ainsi son potentiel financier exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Caire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1200€ sur Le Caire ?

La médiane de 1200€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un appartement rénové avec vue ou un bien à retaper. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet de la valeur intrinsèque de chaque option autour de ce repère central. La fourchette extrême (360€ à 1727€) illustre parfaitement cette diversité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Caire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés des notaires valident le passé, la transaction finalisée. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de l'offre à la conclusion, une mécanique saine qui reflète l'équilibre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Le Caire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 360€ à 1727€ ?

Notre médiane de 1200€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1727€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux majeurs. Utilisez cette fourchette pour situer l'offre. Une ambition alignée avec la réalité du bien est la clé d'une transaction réussie.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Caire et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Caire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Faucon-du-Caire , économisez jusqu'à 736€/m² (soit -61%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Le Caire, 105 600€ finance 88m². À Bayons, ce même budget (-15%) acquiert 103m², soit 15m² supplémentaires. L'économie permet d'investir dans le foncier et l'espace brut, maximisant la surface habitable pour un investissement initial maîtrisé.

Communes identifiées

Moriez

1 116 €/m²

-7%

Castellet-lès-Sausses

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Soleilhas (1256€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme idéal pour les retraités. C'est un investissement dans la tranquillité et le cadre de vie, privilégiant la qualité du patrimoine sur la simple quantité de m².