Moriez 2026 : Niche rurale • Retraités Nature • Appréciation marquée

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 116 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.9/10

À 1116€/m², Moriez est une opportunité d'achat rare : la déconnexion avec la demande des retraités offre une négociation de rêve.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

246 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

1.5

Éducation

7 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire ST ANDRE LES ALPES)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (246 hab.)

0.0

Évolution Prix

+75.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+75.7%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

246 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moriez.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 116 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Moriez, le prix médian notarié de 1116€ est une photographie des actes signés. Il devient pertinent dès lors que les flux démographiques INSEE viennent éclairer la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (858€ - 6071€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille de lecture que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moriez

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1116€ sur Moriez ?

La médiane de 1116€/m² est le pivot central de notre marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation individuelle est une photographie unique. L'écart provient de la diversité réelle des biens : l'état, l'emplacement précis, les options ou la présence d'un jardin. Cette variation n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère. La médiane agrège cette diversité pour vous offrir la vision la plus stable de la valeur moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moriez ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final convenu, souvent après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le signe sain d'un marché qui évolue et ajuste son fusil de mire en continu.

Comment savoir si une annonce sur Moriez est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 858€ à 6071€ ?

La médiane de 1116€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant largement le plafond de 6071€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses caractéristiques intrinsèques, soit il témoigne d'une surévaluation. Une analyse fine permet de distinguer le potentiel du risque et de situer l'offre dans la réalité du marché moriézain.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moriez et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moriez avec un prix accessible

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Même qualité, prix plus accessible

À Moriez, votre budget de référence de 72 540 € pour 65 m² vous ouvre des perspectives plus vastes à Castellet-lès-Sausses. Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 72 m² (+7 m²), soit un gain d'espace concret de 10% grâce au prix inférieur de -10%.

Communes identifiées

Castellet-lès-Sausses

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Moriez, Melve offre une valeur patrimoniale supérieure. Au-delà du cadre de vie, Melve se distingue par son atout spécifique : un environnement calme et sécurisé, véritable atout pour un profil retraité ou en recherche de sérénité, valorisant l'investissement sur le long terme.