Saint-Lions 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Nature • Fenêtre d'achat

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 507 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 057 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1507€/m², la tension extrême offre une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités, avant que le marché ne se tasse.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

39 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

4 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire de Barreme)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (39 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -23.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

39 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Lions.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 057 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 507 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Lions, le prix médian notarié de 1507€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente, cruciale pour sécuriser votre valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 429€ à 3020€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Lions.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE pour Saint-Lions compare votre projet aux ventes réelles avec la grille d'analyse des experts.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque et sécuriser la négociation à Saint-Lions grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Lions

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1507€ sur Saint-Lions ?

La médiane de 1507€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement précis ou les options (jardin, vue) éloignent le prix de ce pivot. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une valeur spécifique autour d'un standard. Cette fourchette (429€-3020€) montre justement la richesse du parc immobilier saint-lionnais.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Lions ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée, l'aboutissement d'une vente initiée souvent plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour concrétiser une ambition de prix. C'est un décalage temporel sain, pas un signe de baisse.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Lions est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 429€ à 3020€ ?

La médiane de 1507€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil clé. Un prix inférieur à 429€/m² est une alerte sur le bien lui-même. À l'inverse, dépasser le plafond de 3020€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Votre analyse doit situer l'annonce dans ce spectre pour déterminer si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Lions et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Lions avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de Saint-Lions (108 504€), vous accédez à une surface bien plus importante à Châteaufort. À 1300€/m² (-14%), votre capital vous offre environ 83m², soit un gain spatial de 11m² supplémentaires pour un confort de vie accru en zone rurale.

Communes identifiées

Saint-Martin-lès-Seyne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Angles. Au prix de 1606€/m², vous investissez dans un cadre de vie spécifiquement idéal pour les retraités. C'est une stratégie patrimoniale visant le calme et la qualité de vie, valorisant votre investissement sur le long terme.