Oppedette 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Nature • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 483 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 333 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1483€/m², Oppedette est une bulle de calme. Pour les retraités, c'est une fenêtre de vente à prix d'or.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

47 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole primaire VACHERES)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (47 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

47 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Oppedette.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 333 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 483 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Oppedette (1483€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la référence factuelle pour vos estimations, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 402€ à 2291€ invalide la moyenne. Notre audit contextualise ce chiffre en analysant l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Oppedette.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation. C'est le tiers de confiance qui transforme les données brutes en indicateurs neutres, essentiels à la réussite de votre échange.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Oppedette

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1483€ sur Oppedette ?

La médiane de 1483€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue se situera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette fourchette (402€ à 2291€) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Oppedette ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'accord sur un prix et sa publication officielle. Cet écart montre simplement le temps que le marché met à transformer une intention en réalité validée. C'est un indicateur de santé, pas de retard.

Comment savoir si une annonce sur Oppedette est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 402€ à 2291€ ?

Notre médiane de 1483€ sert de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2291€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (standing, emplacement rare). À l'inverse, s'éloigner de la fourchette basse sans justification (travaux, défauts) est risqué. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'évaluer sa cohérence : est-elle ambitieuse mais réaliste, ou est-elle une anomalie risquée ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Oppedette et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Oppedette avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Oppedette face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Oppedette, votre budget de 156 457 € pour 105.5 m² se transforme en avantage spatial majeur à Tartonne. Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 122 m² (+16.5 m²), soit un gain de plus de 15% d'espace vital. C'est l'optimisation du foncier pur.

Communes identifiées

Saint-Martin-lès-Seyne

1 429 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Oppedette (156k€), Saint-Lions offre une valeur ajoutée ciblée. Avec une densité moindre et un cadre idéal pour retraités, vous capitalisez sur la tranquillité et la qualité de vie, un atout rare et pérenne en zone rurale.