Prix Immobilier en Alpes-de-Haute-Provence

198 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.7

/10

27 critères objectifs

2 553 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

2 241 €/m²

Prix Médian Maison (1 313 transactions)

Appartement : 2 008 €/m² (1 240 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 10 communes

1000€ - 1500€ 31 communes

1500€ - 2500€ 89 communes

2500€ - 3000€ 25 communes

> 3000€ 16 communes

Total communes avec transactions : 171

DVF officiel 198 communes

198 communes analysées

2 553 transactions 12 derniers mois

+13.28% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Alpes-de-Haute-Provence

Prix réel médian maison : 2241€/m². Les appartements résistent mieux (2008€/m²).

Liquidité : 2553 transactions. Profondeur correcte, mais volume en baisse de 20% vs T-1.

Ratio maisons : 51%. Marché équilibré, mais la baisse des prix maison signale un report vers l'immobilier plus petit.

Arbitrage : Fuyez les centres saturés. Report vers la périphérie dynamique (ex: Sainte-Tulle) pour du prix/service.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 198 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

Segmenter par AAV est vital ici. Le rural massif (78 communes) est à l'agonie démographiquement. La valeur se concentre dans les pôles urbains (Manosque, Digne) et leurs couronnes périurbaines (<20 min). C'est là que se joue la liquidité future.

Urbain

20 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

2 101 €/m²

Note Pulse

6.0/10

Population moy.

3 700

Type dominant

Appartement

1 Manosque

8.3/10

2 Château-Arnoux-Saint-Auban

Périurbain

100 communes • Couronnes

Prix médian

2 169 €/m²

Note Pulse

4.8/10

Population moy.

691

Type dominant

Maison

1 Sainte-Tulle

5.9/10

2 Allemagne-en-Provence

Rural

78 communes • Hors AAV

Prix médian

1 855 €/m²

Note Pulse

4.3/10

Population moy.

353

Type dominant

Maison

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

6.5/10

Sur 198 communes : 66 obtiennent ≥7/10

66 communes. Saturation des zones premium (Forcalquier, Gréoux). La valeur est dans le rural préservé (Castellane, Riez) avec services santé corrects. Moins cher, même qualité de vie.

Top 5 meilleures notes

Manosque 9.5/10 Sisteron 9.5/10 Château-Arnoux-Saint-Auban 9.2/10 Céreste 9.1/10 Forcalquier 9.1/10

Familles

Note moyenne départementale

6.2/10

Sur 198 communes : 85 obtiennent ≥7/10

85 communes adaptées. Oubliez les centres-villes chers (Manosque 2857€/m²). Report stratégique vers Digne-les-Bains (2207€/m²) ou Château-Arnoux : équilibre services/prix.

Top 5 meilleures notes

Digne-les-Bains 9.3/10 Barcelonnette 9.2/10 Château-Arnoux-Saint-Auban 9.2/10 La Motte-du-Caire 8.9/10 Annot 8.8/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.1/10

Sur 198 communes : 3 obtiennent ≥7/10

3 communes cibles. La liquidité est à Château-Arnoux (399 tx) et Digne. Rendement réel via l'apport de 20% : arbitrage sur appartements (1660€/m²) pour locatif étudiant/pro.

Top 3 meilleures notes

Château-Arnoux-Saint-Auban 7.6/10 Digne-les-Bains 7.5/10 Manosque 7.5/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.1/10

Sur 198 communes : 2 obtiennent ≥7/10

2 communes viables. Manosque est le pôle emploi unique. Tous les actifs y convergent. Acceptez la prime de prix (2857€/m² maison) pour l'accessibilité, ou fuyez vers Sisteron si télétravail partiel.

Top 2 meilleures notes

Manosque 8.1/10 Sisteron 7.3/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

Les 'Valeurs Sûres' (63 communes) sont des piliers, pas des fusées. Le marché ne récompense pas la prise de risque spéculative ici. C'est un marché de rentier, pas de trader.

Valeurs sûres

Marché stable + Volume de transactions élevé

communes

Top 3 communes

Forcalquier

Note Pulse 7.0/10

Prix 2 876€/m²

Château-Arnoux-Saint-Auban

Prestige

Haut de gamme + Qualité de vie

communes

Top 3 communes

Calme & Nature

Environnement rural + Idéal retraités

communes

Top 3 communes

Classement des communes

Meilleures Notes Pulse

Top 10 qualité de vie

La Pépite du Département

Enchastrayes (04073). Mécanisme : Périurbain de Barcelonnette. Prix maison à 3389€/m² (très élevé) mais volume appartements massif (316 tx). Arbitrage de niche : investir sur le segment appartement pour capter la demande touristique/résidentielle secondaire sans payer le prix du chalet.

Manosque

23 572 hab. • 2 857 €/m²

8.3

/10

Château-Arnoux-Saint-Auban

5 196 hab. • 2 298 €/m²

7.9

/10

Digne-les-Bains

18 124 hab. • 2 207 €/m²

7.9

/10

Sisteron

7 944 hab. • 2 240 €/m²

7.5

/10

Barcelonnette

2 724 hab. • 2 632 €/m²

7.0

/10

Forcalquier

5 212 hab. • 2 876 €/m²

7.0

/10

Castellane

1 496 hab. • 1 776 €/m²

6.5

/10

Riez

1 683 hab. • 1 724 €/m²

6.2

/10

Enchastrayes

398 hab. • 3 389 €/m²

6.1

/10

La Motte-du-Caire

573 hab. • 1 841 €/m²

6.1

/10

Conseil de Navigation

Ne regardez pas le prix médian départemental. Il lisse des disparités de 1000€/m². La performance est dans la sélection chirurgicale de la commune et du type de bien.