Thèze 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 591 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 150 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1591€/m², Thèze offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

249 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 2 maternelles, 21 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 249 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (249 hab.)

8.9

Évolution Prix

+6.15% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.15%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

249 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thèze.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 150 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 591 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Thèze

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Thèze (1591€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché distinctes que les flux INSEE permettent d'appréhender.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 500€ à 3402€ est significatif. Notre audit analyse l'environnement immédiat du bien pour positionner précisément sa valeur dans cette distribution de prix spécifique à Thèze.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, mettant votre projet en perspective avec les ventes réelles.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre votre banquier et sécuriser la transaction sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thèze

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1591€ sur Thèze ?

La médiane de 1591€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son jardin ou son emplacement précis. Une annonce à 3402€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception qui tire le marché vers le haut. De même, une offre à 500€ reflite un besoin de rénovation lourde. Cette diversité est le reflet sain d'un marché varié autour de sa valeur centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thèze ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), c'est-à-dire la valeur souhaitée par les vendeurs. Les prix signés chez le notaire matérialisent la valeur réellement acceptée et validée (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché trouve un point d'accord. C'est la démonstration du processus de maturation de la transaction, de l'offre initiale jusqu'à l'accord final.

Comment savoir si une annonce sur Thèze est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 3402€ ?

La médiane de 1591€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3402€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien unique ou d'une surévaluation. À l'inverse, une annonce proche des 500€/m² indique un état nécessitant des travaux majeurs. Situer une annonce par rapport à la médiane vous aide à comprendre sa position sur le spectre de la valeur, de l'opportunité à l'ultra-luxe.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thèze et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sisteron

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sisteron. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sisteron

Prix au pôle : 1 470€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thèze

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thèze avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Melve , économisez jusqu'à 418€/m² (soit -26%)

Découvrir Melve

Stratégie Immobilière à Thèze : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Thèze (1591€/m²), votre budget de 143 190€ pour 90m² se transforme en véritable opportunité foncière vers Barles (1168€/m², soit -27%). Vous passez alors à une surface habitable de 122m² (+32m²), gagnant en espace intérieur et extérieur, typique des zones rurales à fort potentiel.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement immobilier, Saint-Paul-sur-Ubaye (1660€/m²) offre un cadre de vie supérieur, qualifié d'« idéal pour retraités ». En zone périurbaine, ce n'est pas une simple amélioration esthétique, mais un investissement sur la tranquillité et le cadre de vie, des atouts immobiliers durables.