Ventavon 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 747 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 260 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 1747€/m², la tension forte valorise ce profil Famille. C'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

632 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 20 à proximité

dont 1 maternelles, 18 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 316 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (632 hab.)

2.3

Évolution Prix

+23.45% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.45%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

632 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ventavon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 260 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 747 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ventavon (1747€) est une photographie fiable des actes signés. Il constitue la référence factuelle pour votre bien, mais nécessite la lecture des flux INSEE pour en saisir la véritable dynamique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 410€ à 5648€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre actif au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ventavon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1747€ sur Ventavon ?

La médiane de 1747€/m² est le pivot central de notre marché, non une norme absolue. Chaque bien est une offre unique. Un prix d'annonce ou d'estimation peut s'en écarter légitimement en raison de son état, de ses options, de son exposition ou de son potentiel. Cet écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Il témoigne de la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ventavon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est un indicateur sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le reflet de la dynamique commerciale locale.

Comment savoir si une annonce sur Ventavon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 410€ à 5648€ ?

La médiane de 1747€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 5648€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un site unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 410€ doit s'expliquer par des caractéristiques particulières. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix pour identifier si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ventavon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gap

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gap. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gap

Prix au pôle : 2 281€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ventavon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ventavon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thèze , économisez jusqu'à 156€/m² (soit -9%)

Découvrir Thèze

Stratégie Immobilière : Optimiser son implantation autour de Ventavon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage financier est clair. Sur Rochebrune, votre budget de référence de 158 977 € (91m² à Ventavon) vous offre une surface élargie : 97 m² (+6% d'espace). C'est un gain tangible de 6m² supplémentaires pour un investissement identique, optimisant l'usage du foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Fare-en-Champsaur offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie 'idéal pour retraités'. C'est l'opportunité d'investir dans un bien équivalent (1863€/m²) tout en capitalisant sur un environnement à haute valeur ajoutée sociale et patrimoniale, typique du Champsaur.