Prix Immobilier en Hautes-Alpes

160 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.8

/10

27 critères objectifs

3 162 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

2 714 €/m²

Prix Médian Appartement (2 242 transactions)

Maison : 2 619 €/m² (920 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 15 communes

1000€ - 1500€ 16 communes

1500€ - 2500€ 31 communes

2500€ - 3500€ 27 communes

> 3500€ 11 communes

Total communes avec transactions : 100

DVF officiel 160 communes

160 communes analysées

3 162 transactions 12 derniers mois

+25.22% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Hautes-Alpes

Prix réel médian maison : 2618.87€/m². Attention au piège des prix d'altitude en zone touristique. Max 100 car.

Liquidité : 3162 transactions réelles. Marché profond mais dominé par l'appartement (71%). Max 100 car.

Ratio maisons : 29%. Offre restreinte = pouvoir de négociation faible sur le segment familial. Max 100 car.

Arbitrage : Fuir le prestige saturé. Rapport qualité/prix optimal en couronnes périurbaines de Gap/Briançon. Max 100 car.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 160 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

La segmentation AAV révèle une fracture économique : Urbain (2792€/m²) pour l'emploi, Rural (1652€/m²) pour l'investissement long-terme. Ignorer cette frontière, c'est acheter cher et revendre sans liquidité. L'AAV est le seul filtre de valorisation pertinent.

Urbain

43 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

2 792 €/m²

Note Pulse

5.5/10

Population moy.

2 085

Type dominant

Appartement

Périurbain

82 communes • Couronnes

Prix médian

2 507 €/m²

Note Pulse

4.8/10

Population moy.

579

Type dominant

Maison

1 L'Argentière-la-Bessée

6.4/10

2 Tallard

6.2/10

3 Saint-Jean-Saint-Nicolas

Rural

35 communes • Hors AAV

Prix médian

1 652 €/m²

Note Pulse

4.2/10

Population moy.

234

Type dominant

Maison

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

6.7/10

Sur 160 communes : 61 obtiennent ≥7/10

61 communes. Le marché se sature en Embrun/Briançon. La valeur ajoutée est en zones calmes (Serres, Aspres-sur-Buëch) où le prix au m² divise par deux le premium urbain.

Top 5 meilleures notes

Embrun 9.6/10 Briançon 9.5/10 Gap 9.5/10 Veynes 9.4/10 Laragne-Montéglin 9.2/10

Familles

Note moyenne départementale

6.4/10

Sur 160 communes : 80 obtiennent ≥7/10

80 communes ciblées. Le risque est le prix d'achat en centre-ville. Stratégie : arbitrage vers les zones périurbaines de Veynes ou Tallard pour sécuriser le budget sans sacrifier les services.

Top 5 meilleures notes

Puy-Saint-Vincent 9.2/10 Montgenèvre 9.1/10 Dévoluy 9.1/10 Savines-le-Lac 8.9/10 Briançon 8.8/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.2/10

Sur 160 communes : 3 obtiennent ≥7/10

3 communes viables. La liquidité est concentrée sur Gap/Briançon. Rendement réel via appartement (71% du marché). Oublier les maisons : trop peu de rotations.

Top 3 meilleures notes

Gap 8.3/10 Briançon 7.7/10 Embrun 7.5/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.2/10

Sur 160 communes : 2 obtiennent ≥7/10

2 communes. Le compromis est Gap. Briançon offre plus de services mais sacrifie la connectivité. L'arbitrage périurbain est mort : l'emploi est ultra-centralisé.

Top 2 meilleures notes

Gap 8.4/10 Briançon 8.0/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

54 'Valeurs Sûres' (Gap, Briançon) offrent de la liquidité mais peu de marge de plus-value. Les 'Opportunités' sont inexistantes : le marché est transparent. Le risque zéro n'existe pas, mais l'erreur d'achat est systémique en zone de prestige.