Aiguilles 2026 : Micro-marché disputé • Familles Charme • Appréciation marquée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

105 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 431 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 928 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1928€/m², la demande familiale structure un marché où la liquidité est l'opportunité.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

388 habitants

Hôpital

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.7

Excellent

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 4 à proximité

dont 5 primaires

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 boulodromes

6.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.7/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 388 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

105 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (388 hab.)

8.6

Évolution Prix

+10.75% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.75%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

388 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 10.0/10

Hôpital

15 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 2 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aiguilles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 431 €/m²

Prix médian basé sur 77 transactions

Maison

1 928 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Aiguilles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aiguilles (1928€) est une photographie des actes signés. Pour sécuriser votre projet, cette base factuelle doit être confrontée aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (365€ à 3773€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez à une lecture experte des données DVF pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les outils des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aiguilles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1431€ sur Aiguilles ?

La médiane de 1431€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue exceptionnelle se situera naturellement au-dessus, tandis qu'un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque de chaque propriété (état, options, exposition) autour de ce repère de marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aiguilles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente. C'est le temps de la maturation de la valeur sur notre territoire.

Comment savoir si une annonce sur Aiguilles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 488€ à 3450€ ?

Notre médiane de 1431€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si une annonce dépasse largement le plafond de 3450€, elle se positionne sur un segment d'exception et doit justifier une valeur unique (architecte, standing, rareté). À l'inverse, se rapprocher du plancher de 488€ signale un bien avec des défis majeurs. L'analyse se situe dans l'écart à la médiane, signe de la valeur réelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aiguilles et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aiguilles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Château-Ville-Vieille , économisez jusqu'à 447€/m² (soit -23%)

Découvrir Château-Ville-Vieille

Optimisation Foncière : Élargir son emprise au-delà du marché d'Aiguilles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, le foncier dicte l'espace. Pour 45 792€ (budget de référence Aiguilles), Rosans offre 37m², soit 5m² de confort supplémentaire. L'Épine permet d'acquérir 29m² à prix maîtrisé. C'est l'opportunité de transformer un budget strict en surface habitable réelle.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Aiguilles demeure l'écrin absolu de la zone, fixant le standard qualitatif. Pour qui cherche l'excellence sans compromis, l'analyse des micro-quartiers internes révèle les pépites d'un secteur au sommet de sa valorisation.

Pour une analyse fine des quartiers d'élite, consultez le Rapport Expert.

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