Molines-en-Queyras 2026 : Belle occasion • Zone rurale dynamique • Familles Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

87 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 301 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 188 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2188€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

306 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 4 à proximité

dont 5 primaires

École la plus proche à 2.6km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ST VERAN)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 306 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

87 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (306 hab.)

0.8

Évolution Prix

+26.31% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+26.31%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

306 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Molines-en-Queyras.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 301 €/m²

Prix médian basé sur 76 transactions

Maison

2 188 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2188€ à Molines-en-Queyras est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans les flux INSEE, cette moyenne masque la réalité d'un marché où l'immobilier est une valeur refuge à sécuriser par l'analyse.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 410€ à 3666€ révèle une fracture de valeur intrinsèque à Molines-en-Queyras. L'audit croise la morphologie urbaine et les flux INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Molines-en-Queyras décrypte les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la grille de lecture des experts pour affûter votre stratégie.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance pour Molines-en-Queyras. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Molines-en-Queyras

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2301€ sur Molines-en-Queyras ?

La médiane de 2301€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue exceptionnelle se situera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette fourchette de prix (200€ à 4667€) témoigne de la richesse du parc immobilier molinois, où chaque bien trouve sa juste valeur selon son état et ses options.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Molines-en-Queyras ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le fruit d'une transaction conclue après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance, non pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Molines-en-Queyras est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 4667€ ?

Notre médiane de 2301€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Sortir du plafond de 4667€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte, une situation unique, ou une surévaluation. Pour vous assurer du réalisme d'une annonce, comparez-la à ce haut de fourchette. Si le prix s'en approche ou le dépasse sans justification tangible (comme une rénovation totale ou une vue imprenable), l'annonce est probablement risquée et éloignée de la réalité du marché molinois.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Molines-en-Queyras et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Molines-en-Queyras avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Château-Ville-Vieille , économisez jusqu'à 707€/m² (soit -32%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Molines-en-Queyras, votre budget de 98 943 € pour 43 m² se transforme en un gain d'espace majeur ailleurs. À L'Épine (-29%), cette somme vous offre un logement de 64 m², soit 21 m² supplémentaires. C'est l'opportunité concrète de doubler une chambre ou d'installer un espace de travail dans un contexte rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Abriès-Ristolas offre un atout stratégique 'famille'. En conservant une densité de prix comparable à Molines-en-Queyras, vous accédez à un profil de commune spécifiquement structuré pour le cadre de vie familial, optimisant ainsi l'expérience de vie quotidienne plutôt que le seul coût au m².