Freissinières 2026 : Cadre de vie calme • Valeur refuge stable • Familles au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 037 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 776 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.0/10

À 2037€/m², la baisse signale une opportunité pour les familles. C'est le moment d'acheter fort et de négocier sereinement.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

200 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 12 à proximité

dont 2 maternelles, 10 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 6.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 200 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (200 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

200 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Freissinières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 776 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 037 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Freissinières

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Freissinières, fixé à 2037€, est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien avec justesse, cette donnée brute doit être confrontée aux flux INSEE révélant la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1343€ à 3846€ invalide toute lecture globale. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Freissinières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2037€ sur Freissinières ?

La médiane de 2037€ est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, l'emplacement ou l'architecture. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il illustre comment la valeur se construit autour de ce repère central, selon les atouts spécifiques de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Freissinières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Le prix de l'annonce représente l'ambition du présent, tandis que le prix signé par le notaire est la validation du passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve saine que la valeur d'un bien se révèle et se confirme au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Freissinières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1343€ à 3846€ ?

La médiane de 2037€ est votre juge de paix. Dépasser le plafond de 3846€ est un signal d'exception, qu'il faut justifier par des atouts uniques. À l'inverse, une annonce très basse peut révéler des défauts cachés. Situez l'offre dans cette fourchette pour évaluer sa cohérence. Une ambition déconnectée de cette réalité est un risque ; une ancrée dans le marché est une opportunité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Freissinières et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Freissinières, votre budget de 219 996 € pour 108 m² s'apprécie différemment à La Faurie. Pour ce même montant, vous accédez à une surface de 217 m², soit un gain spatial de +109 m². C'est une opportunité foncière rare pour doubler votre espace de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Molines-en-Queyras (2188 €/m²) se distingue par son atout 'famille'. En conservant votre investissement, vous optimisez votre cadre de vie avec une dynamique locale adaptée, valorisant votre patrimoine sur le long terme par une qualité de vie supérieure.