La Roche-de-Rame 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 801 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 475 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 2801€/m², la forte demande retraités crée une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

885 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 17 à proximité

dont 3 maternelles, 13 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 3.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 885 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (885 hab.)

0.4

Évolution Prix

+27.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

885 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.0/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 1.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Roche-de-Rame.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 475 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

2 801 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Roche-de-Rame

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2801€ à La Roche-de-Rame est un indicateur fiable des actes signés. Toutefois, sans contextualiser les flux INSEE, il masque la dynamique réelle et les variations de valeur propres au secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (417€ à 5411€) invalide la moyenne. Notre audit croise le voisinage immédiat et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation juste.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché local.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour apaiser les doutes des banques et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Roche-de-Rame

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2801€ sur La Roche-de-Rame ?

La médiane de 2801€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Votre bien n'est pas une erreur, c'est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque du parc immobilier : état, orientation, vue, standing. Une annonce à 417€ ou 5411€ est un cas extrême qui confirme la règle. Cette fourchette prouve que chaque bien a sa propre valeur. La médiane vous offre un repère fiable pour situer votre projet au sein de cette diversité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Roche-de-Rame ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en vente. C'est la preuve d'un marché qui mûrit, pas d'un décalage. L'acte notarié est la vérité du prix final.

Comment savoir si une annonce sur La Roche-de-Rame est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 5411€ ?

Notre médiane de 2801€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 5411€/m². Ce niveau est l'extrême du marché, réservé à des biens d'exception. En deçà, l'essentiel est de comparer à la médiane. Une annonce très au-dessus est risquée, car elle peinera à trouver son équilibre. L'analyse de la valeur consiste à situer l'offre dans cette fourchette pour juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Roche-de-Rame et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Briançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Briançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Briançon

Prix au pôle : 2 947€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Roche-de-Rame

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Roche-de-Rame avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Freissinières , économisez jusqu'à 764€/m² (soit -27%)

Découvrir Freissinières

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de La Roche-de-Rame

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Roche-de-Rame (2801€/m²), votre budget de 336k€ s'arrête à 120m². En arbitrant vers Saint-André-d'Embrun (-23%), vous transformez cette enveloppe en 156m² (+30% d'espace). C'est un gain de 36m², stratégique pour le stockage ou l'extension familiale en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget périurbain, Châteauroux-les-Alpes (2925€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez l'espace tout en accédant à une dynamique locale plus adaptée aux enfants. C'est une optimisation de votre capital vers un cadre de vie supérieur, sans surcoût financier.