Les Vigneaux 2026 : Couronne dynamique • Familles Proximité • Opportunité de décote

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 917 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 175 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2917€/m², la tension extrême offre aux familles un rare pouvoir de négociation face à une offre captive.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

537 habitants

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 5 maternelles, 19 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 537 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (537 hab.)

0.0

Évolution Prix

+41.96% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+41.96%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

537 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.9% de retraités

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Vigneaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 175 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

2 917 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Vigneaux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Les Vigneaux (2917€) est une référence transactionnelle solide. Toutefois, l'analyse INSEE contextualise ce chiffre pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 132€ à 5558€ est considérable. Notre audit croise ces données avec les flux de services et d'infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Vigneaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2917€ sur Les Vigneaux ?

La médiane de 2917€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la valeur ajoutée par des rénovations ou des vues exceptionnelles, validant ainsi la singularité de chaque bien dans un marché sain.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Vigneaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le délai nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée, confirmant la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Les Vigneaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 132€ à 5558€ ?

La médiane de 2917€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 5558€. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'opposé, une offre proche de 132€ est très probablement une anomalie. Utilisez cette fourchette pour situer une offre et évaluer si sa valeur est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Vigneaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Briançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Briançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Briançon

Prix au pôle : 2 947€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Vigneaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Vigneaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant L'Argentière-la-Bessée , économisez jusqu'à 661€/m² (soit -23%)

Découvrir L'Argentière-la-Bessée

Stratégie Immobilière autour de Les Vigneaux : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Les Vigneaux, votre budget de 350 040€ pour 120m² se transforme en véritable opportunité foncière à Saint-Laurent-du-Cros. Avec une économie de 21% (2300€/m²), cet écart de prix vous offre un capital supplémentaire substantiel ou, en conservant l'investissement initial, une surface habitable considérablement accrue, typique du marché périurbain avantageux.

Communes identifiées

Saint-Laurent-du-Cros

2 300 €/m²

-21%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à celui de Les Vigneaux (350 040€), la LISTE UPGRADE propose un capital immobilier sécurisé dans des communes à fort profil résidentiel. Baratier (3184€/m²) offre un cadre de vie privilégié, valorisant votre patrimoine grâce à un environnement calme et structuré, bien supérieur à une simple transaction de surface.