Saint-Martin-de-Queyrières 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

89 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 321 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 036 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 2321€/m² pour les familles : c'est une fenêtre de liquidité haute, pas une opportunité de négociation.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 161 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 5 maternelles, 21 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 161 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

89 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 161 hab.)

6.8

Évolution Prix

+0.71% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.71%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 161 habitants

Commerces 3.0/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.0/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.6% de retraités

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-de-Queyrières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 036 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Maison

2 321 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Martin-de-Queyrières

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2321€ à Saint-Martin-de-Queyrières est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (150€ à 5464€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Martin-de-Queyrières.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-de-Queyrières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2321€ sur Saint-Martin-de-Queyrières ?

La médiane de 2321€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état, orientation, vue, standing ou travaux à prévoir. La fourchette extrême (150€ à 5464€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet honnête de la variété des biens disponibles autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-de-Queyrières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final négocié et acté, souvent plusieurs mois après la mise en vente. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction trouve son équilibre. C'est la signature notariale qui confirme la réalité de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-de-Queyrières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 5464€ ?

La médiane de 2321€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en écarte significativement, analysez pourquoi (atouts majeurs, exception). Le signal le plus clair d'une surévaluation est de dépasser le plafond de 5464€/m², un niveau d'exception. Une annonce très basse (proche de 150€) peut aussi signaler un bien nécessitant de lourds travaux. L'analyse de la valeur dépasse le simple prix pour s'attacher aux caractéristiques du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-de-Queyrières et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Briançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Briançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Briançon

Prix au pôle : 2 947€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Martin-de-Queyrières

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-de-Queyrières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant L'Argentière-la-Bessée , économisez jusqu'à 65€/m² (soit -3%)

Découvrir L'Argentière-la-Bessée

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Martin-de-Queyrières

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (197 285 €) vers Val Buëch-Méouge (-26%), vous accédez à une surface bien supérieure à la médiane. Cette économie substantielle sur le foncier permet d'envisager une propriété plus vaste, typique de la recherche d'espace en périurbain, plutôt que de se limiter à 85m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Martin-de-Queyrières, Rambaud et Tallard offrent un atout majeur : le profil 'famille'. Cela implique une dynamique sociale et des services adaptés, un investissement stratégique sur la valeur de vie quotidienne plutôt que sur le seul prix au m².