Chabottes 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

79 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 239 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 857 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

2239€/m² pour un profil retraité : c'est une fenêtre de vente à saisir, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

960 habitants

Vendeur : Tension extrême

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 4 maternelles, 33 primaires, 6 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 960 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

79 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (960 hab.)

8.8

Évolution Prix

+6.16% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.16%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

960 habitants

Commerces 2.4/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chabottes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 857 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Maison

2 239 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chabottes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2239€ à Chabottes matérialise les actes signés. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 528€ à 4433€, invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre l'accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre opération. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chabottes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2239€ sur Chabottes ?

La médiane de 2239€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient des caractéristiques propres au bien : état, standing, orientation, ou lotissement. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chabottes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (2239€/m²) sont le passé validé, la transaction conclue. Les prix des annonces sont l'intention présente, le marché en action. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le délai entre la mise en vente et la signature définitive, un indicateur de la dynamique actuelle.

Comment savoir si une annonce sur Chabottes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 528€ à 4433€ ?

La médiane de 2239€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4433€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. Une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. Situer un bien dans cette fourchette permet de distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chabottes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gap

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gap. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gap

Prix au pôle : 2 281€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chabottes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chabottes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Buissard , économisez jusqu'à 693€/m² (soit -31%)

Découvrir Buissard

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Chabottes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'investissement foncier est roi. À Val Buëch-Méouge, votre budget Chabottes (211 585 €) s'adapte drastiquement. Avec un prix à 1 719 €/m² (-23%), vous accédez à une surface d'environ 123 m². C'est un gain de près de 29 m² supplémentaires, offrant un confort d'espace significatif pour le même investissement.

Communes identifiées

Saint-Bonnet-en-Champsaur

Saint-Jean-Saint-Nicolas

2 150 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une optimisation de cadre de vie. À Tallard, le prix à 2 444 €/m² maintient votre investissement sur une surface similaire, mais sécurise un atout 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de placement serein, privilégiant la tranquillité et les services à proximité sans sacrifier la valeur du bien.