Châteauneuf-d'Oze 2026 : Équilibre de valeur • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 256 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2256€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

33 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.5km (Ecole primaire SIGOYER)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (33 hab.)

7.8

Évolution Prix

+12.43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.43%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

33 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châteauneuf-d'Oze.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 256 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Châteauneuf-d'Oze

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2256€ à Châteauneuf-d'Oze est une référence solide des actes signés. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, la dynamique réelle du marché reste incomplète.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1813€ à 2509€ révèle une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châteauneuf-d'Oze

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2256€ sur Châteauneuf-d'Oze ?

La médiane de 2256€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque d'un bien. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou un jardin déterminent si un bien se situe dans la fourchette basse (1813€) ou haute (2509€). Cette différence illustre la diversité de l'offre autour du point de repère médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châteauneuf-d'Oze ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'une dynamique, où le présent des annonces prépare le futur des statistiques notariales.

Comment savoir si une annonce sur Châteauneuf-d'Oze est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1813€ à 2509€ ?

Notre médiane de 2256€ agit comme un 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 2509€/m² est un signal d'exception : soit le bien est d'une qualité rare, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre en dessous de 1813€ peut indiquer un état dégradé. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette fourchette. C'est l'outil le plus fiable pour juger si le prix est réaliste ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châteauneuf-d'Oze et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gap

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gap. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gap

Prix au pôle : 2 281€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Châteauneuf-d'Oze

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châteauneuf-d'Oze avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Auban-d'Oze , économisez jusqu'à 1 206€/m² (soit -53%)

Découvrir Saint-Auban-d'Oze

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Châteauneuf-d'Oze

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Saint-Léger-les-Mélèzes (-29%) est stratégique. Votre budget de 129 720 € permet de passer de 57,5 m² à environ 81 m² (+23,5 m²). C'est un gain d'espace significatif pour un investissement équivalent, valorisant le foncier.

Communes identifiées

La Motte-en-Champsaur

Saint-Léger-les-Mélèzes

1 600 €/m²

-29%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez La Roche-des-Arnauds (2433€/m²). Si la surface est légèrement inférieure, l'atout 'cadre idéal pour retraités' offre une plus-value qualitative majeure : calme garanti, services de proximité et un environnement valorisant le patrimoine sur le long terme.