La Roche-des-Arnauds 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Appréciation marquée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

98 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 433 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 886 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

Prix à 2433€/m² : la forte tension valorise ce marché. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité idéale.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 670 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.7

Bon

4.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 3 maternelles, 34 primaires, 5 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 3.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 670 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

98 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 670 hab.)

1.3

Évolution Prix

+25.32% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.32%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 670 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.4% de retraités (élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Roche-des-Arnauds.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 886 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

2 433 €/m²

Prix médian basé sur 86 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2433€ à La Roche-des-Arnauds est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit impérativement être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 140€ à 5441€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur et anticiper sa liquidité.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre projet. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Roche-des-Arnauds

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2433€ sur La Roche-des-Arnauds ?

La médiane de 2433€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation, sa vue ou sa localisation précise. L'offre immobilière n'est pas un produit standardisé. Cette fourchette de prix (de 140€ à 5441€) témoigne justement de la richesse et de la diversité du parc. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires par rapport à la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Roche-des-Arnauds ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la négociation et les délais administratifs. Cet écart est donc sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée. Les prix signés confirment la tendance, ils ne la précèdent pas.

Comment savoir si une annonce sur La Roche-des-Arnauds est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 140€ à 5441€ ?

La médiane de 2433€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce très en dessous peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. En revanche, pour savoir si une annonce est 'hors marché', observez le plafond de la fourchette (5441€). Dépasser ce seuil est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur surélevée par des caractéristiques uniques (lux, standing, vue exceptionnelle). Si une annonce s'approche de ce sommet sans justification apparente, elle présente un risque de surévaluation important.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Roche-des-Arnauds et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gap

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gap. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gap

Prix au pôle : 2 281€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Roche-des-Arnauds

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Roche-des-Arnauds avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget La Roche-des-Arnauds (257 898€), l'option Forest-Saint-Julien (-13%) est stratégique. Cela permet d'acquérir environ 123m², soit 17m² supplémentaires. En périurbain, cet espace foncier additionnel offre un confort de vie notable ou une marge de manœuvre budgétaire substantielle.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Bâtie-Neuve offre un profil 'Famille' supérieur avec ses services et son cadre. C'est un investissement dans la tranquillité et l'avenir. Sur ce segment, l'atout qualitatif prime sur la simple surface, sécurisant la revente et le quotidien.