Rabou 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 648 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension maximale, le prix à 1648€ est une opportunité d'achat parfaite pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

89 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

67 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.7km (Ecole primaire Charance)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (89 hab.)

0.0

Évolution Prix

+173.77% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+173.77%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+15.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

89 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rabou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 648 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Rabou

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rabou, le prix médian notarié de 1648€ est un indicateur solide des actes signés. Cependant, pour saisir la dynamique réelle du marché, cette donnée brute doit impérativement être croisée avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 647€ à 4531€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rabou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1648€ sur Rabou ?

La médiane de 1648€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité, se valorisera logiquement au-dessus de cette médiane. Inversement, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette illustre simplement la richesse du parc immobilier Rabou.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rabou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est en train de tester. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un passé récent, le résultat concret d'une transaction. Cet écart est nécessaire : il faut ce temps de maturation pour que le marché valide, ou ajuste, les ambitions initiales. C'est le signe d'un marché qui évolue.

Comment savoir si une annonce sur Rabou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 647€ à 4531€ ?

Notre médiane de 1648€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 647€/m² est une alerte sur la qualité intrinsèque du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 4531€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit le prix est en surévaluation par rapport à la réalité du marché Rabou. C'est cet écart qui vous permet de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rabou et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gap

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gap. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gap

Prix au pôle : 2 281€/m² (+38%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rabou

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rabou avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Rabou

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rabou, avec un budget de 140 080€ pour 85m², l'option la plus pertinente est Bréziers. Pour le même investissement, vous bénéficiez d'un gain de 21% sur le foncier. Cela se traduit concrètement par une surface habitable étendue à environ 108m² (+23m²), offrant un espace de vie supplémentaire substantiel.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien à Rabou, Barcillonnette offre une optimisation qualitative majeure. Vous conservez votre enveloppe de 140 080€ mais vous acquérez un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité grâce à son atout 'cadre idéal', garantissant un environnement plus paisible et sécurisé.