Dévoluy 2026 : Secteur rural prisé • Valeur refuge stable • Familles au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

156 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 420 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 222 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3222€/m², la tension cache une opportunité. Les familles stabilisent le marché : c'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

87 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

921 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.1

Excellent

9.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 7 à proximité

dont 9 primaires

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 4 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 2 cinémas, 2 bibliothèques

Pourquoi 9.1/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 461 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

4.2

Dynamisme Marché

87 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

156 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (921 hab.)

2.4

Évolution Prix

-2.57% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.57%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

921 habitants

Commerces 4.5/10

14 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 6.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.6% de retraités (élevé)

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 3 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dévoluy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 420 €/m²

Prix médian basé sur 141 transactions

Maison

3 222 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Dévoluy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Dévoluy (3222€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur et non une simple moyenne statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (1103€ à 6852€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dévoluy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2420€ sur Dévoluy ?

La médiane de 2420€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : état, standing, exposition, ou spécificités. La fourchette extrême (800€ à 5694€) illustre parfaitement cette diversité. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché varié où chaque bien trouve sa valeur propre autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dévoluy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une volonté de prix se transforme en réalité. Il mesure le temps que le marché met à absorber et valider une valeur.

Comment savoir si une annonce sur Dévoluy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 800€ à 5694€ ?

La médiane de 2420€ est votre juge de paix pour analyser la valeur. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 5694€/m². Ce signal indique une surévaluation ou une exception très rare. À l'inverse, un prix très bas peut signaler un bien à rénover ou un problème. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'évaluer sa pertinence et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dévoluy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dévoluy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montmaur , économisez jusqu'à 2 021€/m² (soit -63%)

Découvrir Montmaur

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Hors Cœur de Station

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Quitter le cœur de Dévoluy (3222€/m²) pour Arvieux (3058€/m²) permet d'investir 85 624€ pour 28m² au lieu de 90 216€. Cette économie de 4 592€ s'arrime à une surface supplémentaire ou un foncier plus généreux, privilégiant le cadre de vie à la stricte proximité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Dévoluy reste l'incontournable sommet qualitatif du secteur. Pour qui cherche l'excellence alpine sans compromis, le rapport décrypte ses micro-quartiers d'élite et leurs spécificités immobilières.

Pour une analyse fine des enclaves stratégiques, consultez le Rapport Expert.

Obtenir mon rapport personnalisé