Barcillonnette 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 787 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 587 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1787€/m², Barcillonnette est une bulle de liquidité. C'est la fenêtre de vente ultime pour maximiser votre capital retraite.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

132 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

1.5

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.4km (Ecole primaire MONETIER ALLEMONT)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (132 hab.)

0.0

Évolution Prix

+273.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+273.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

132 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Barcillonnette.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

587 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 787 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Barcillonnette

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Barcillonnette, le prix médian notarié de 1787€ est une référence solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 997€ à 4073€, démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Barcillonnette simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction, en ancrant la négociation sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Barcillonnette

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1787€ sur Barcillonnette ?

La médiane de 1787€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart s'explique par la diversité intrinsèque des biens : leur état (neuf, à rénover), leur standing, leur exposition ou leur terrain. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. Il illustre comment le marché valorise chaque spécificité autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Barcillonnette ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'objectif fixé par le vendeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est concrètement vendu dans le passé récent. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est le délai de rencontre entre une offre et une demande prête à la valider à ce niveau de prix.

Comment savoir si une annonce sur Barcillonnette est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 997€ à 4073€ ?

La médiane de 1787€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 997€ à 4073€/m² révèle la tolérance du marché. Une annonce qui dépasse le plafond de 4073€ est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'exception ou, plus fréquemment, être en surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 997€ signale un bien nécessitant des travaux lourds. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'évaluer sa crédibilité et de distinguer une offre ambitieuse d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Barcillonnette et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gap

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gap. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gap

Prix au pôle : 2 281€/m² (+28%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Barcillonnette

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Barcillonnette avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vitrolles , économisez jusqu'à 66€/m² (soit -4%)

Découvrir Vitrolles

Arbitrage Immobilier : Barcillonnette face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Barcillonnette (228 736€), l'option la plus pertinente est Le Glaizil (-10%). Cela vous permet d'accéder à une surface de 142m², soit un gain d'espace de 14m². C'est un atout majeur en zone rurale où le foncier et l'espace constructible sont des valeurs sûres.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, privilégiez Espinasses. Son atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une tranquillité et une stabilité des prix supérieures à Barcillonnette. C'est une stratégie de préservation de capital sur le long terme, valorisant la qualité de vie plutôt que la simple densité de construction.