Théus 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Appréciation constante

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 853 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.1/10

À 1853€/m², Théus offre une prime de risque aux familles. C'est une opportunité d'achat rare sur un marché déprimé.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

229 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 4 maternelles, 40 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 229 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (229 hab.)

0.0

Évolution Prix

-72.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-72.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

229 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Théus.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 853 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Théus

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1853€ est une photographie des actes signés à Théus. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE sont indispensables pour comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 123€ à 5743€ révèle un marché fracturé. L'audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Théus.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Théus

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1853€ sur Théus ?

La médiane de 1853€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché global. Une annonce ou une estimation spécifique est une offre unique, influencée par l'état du bien, ses options ou son emplacement précis. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère de marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Théus ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé d'une transaction passée. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente, reflétant ainsi la dynamique et la vitesse de validation du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Théus est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 123€ à 5743€ ?

La médiane de 1853€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une offre. Pour situer une annonce, la fourchette extrême (123€ à 5743€) montre les limites du marché. Un prix dépassant nettement le plafond de 5743€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation potentiellement risquée. Analyser si une annonce se situe dans la partie haute ou basse de la fourchette permet de juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Théus et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gap

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gap. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gap

Prix au pôle : 2 281€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Théus

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Théus avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Avançon , économisez jusqu'à 400€/m² (soit -22%)

Découvrir Avançon

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Théus

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Trescléoux (-13%), votre budget Théus (186 226 €) s'apprécie significativement. Vous accédez à une surface de 115 m², soit 15 m² supplémentaires, pour un investissement équivalent. C'est un gain d'espace tangible pour un usage familial ou de loisirs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Fare-en-Champsaur (1863 €/m²) offre un atout 'famille' structurant, optimisant l'environnement pour le quotidien. Si le profil est tourné vers une autre étape de vie, Saint-Firmin (2031 €/m²) propose un cadre de vie supérieur, valorisant l'investissement sur le long terme grâce à son atout 'famille' et sa qualité de services.