Saint-Firmin 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

70 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 031 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 452 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2031€/m², Saint-Firmin est une fenêtre de vente rare : la tension sociale valide la liquidité immédiate.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

459 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.8

Excellent

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 9 à proximité

dont 9 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

7.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.8/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 459 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

70 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (459 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

459 habitants

Commerces 1.2/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.4% de retraités (élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Firmin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 452 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Maison

2 031 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Firmin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Firmin (2031€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché distinctes. L'analyse des flux INSEE contextualise ce chiffre et révèle la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (410€ à 4448€) démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Firmin.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte des professionnels pour Saint-Firmin.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise les interprétations en s'appuyant sur des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Firmin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2031€ sur Saint-Firmin ?

La médiane de 2031€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient une valeur supérieure ou inférieure à ce repère. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la traduction chiffrée de la diversité de l'offre autour de ce centre de gravité. Il vous permet de situer précisément un bien dans le paysage immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Firmin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un accord passé, souvent conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est tout à fait normal : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le marché valide le prix. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique des prix.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Firmin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 410€ à 4448€ ?

La médiane de 2031€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement 2031€, il doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Le plafond de 4448€/m² est un signal fort : dépasser cette valeur est réservé aux biens d'exception ou trahit une possible surévaluation. Une annonce proche de la borne basse de 410€ nécessite une analyse approfondie. La fourchette vous aide ainsi à distinguer une ambition réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Firmin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gap

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gap. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gap

Prix au pôle : 2 281€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Firmin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Firmin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beaufin , économisez jusqu'à 1 043€/m² (soit -51%)

Découvrir Beaufin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Firmin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Orpierre (-35%), votre budget de 180 759 € vous offre une surface bien supérieure aux 89m² standards de Saint-Firmin. Pour un même investissement, vous pouvez viser une maison de 136m², gagnant ainsi près de 47m² de vie, un atout majeur en zone périurbaine pour l'agrandissement familial ou le confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Firmin, Saint-Jean-Saint-Nicolas offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. Cela se traduit par une expérience de vie apaisée et un environnement adapté à la sérénité, valorisant votre patrimoine sur le long terme par la qualité de vie plutôt que par la densité.