Orpierre 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 325 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 962 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1325€/m², Orpierre est une pépite pour les familles. Le marché actuel offre un pouvoir de négociation exceptionnel.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

363 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.6

Excellent

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 11 à proximité

dont 10 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 boulodromes

5.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.6/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 182 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (363 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

363 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Orpierre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

962 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

1 325 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Orpierre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Orpierre (1325€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 111€ à 2479€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Orpierre.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, en fournissant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction à Orpierre.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Orpierre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1325€ sur Orpierre ?

La médiane de 1325€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les options créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié qui s'organise autour de ce repère de 1325€.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Orpierre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident l'aboutissement d'une transaction (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. C'est la preuve que le marché met du temps à valider les ambitions.

Comment savoir si une annonce sur Orpierre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 2479€ ?

La médiane de 1325€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Si un bien se situe autour de la médiane, il est dans la norme. En revanche, dépasser le plafond de 2479€/m² est un signal d'exception : cela peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation. L'analyse de la fourchette vous aide à situer la pertinence d'un prix et à identifier les risques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Orpierre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laragne-Montéglin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laragne-Montéglin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laragne-Montéglin

Prix au pôle : 1 241€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Orpierre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Orpierre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Étoile-Saint-Cyrice , économisez jusqu'à 145€/m² (soit -11%)

Découvrir Étoile-Saint-Cyrice

Stratégie Immobilière : Optimiser votre capital foncier autour d'Orpierre

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Saint-Pierre-d'Argençon (-11%) est redoutable d'efficacité. Sur une surface médiane de 115m², l'économie réalisée atteint environ 17 500€. Ce gain financier permet de sécuriser un foncier plus étendu ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs, augmentant la valeur intrinsèque du bien.

Communes identifiées

Montmaur

1 201 €/m²

-9%

Saint-Pierre-d'Argençon

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Orpierre, Le Saix (1451€/m²) offre une plus-value qualitative majeure. Avec un différentiel de prix quasi nul, vous accédez à un cadre de vie supérieur, spécifiquement optimisé pour le profil retraité. C'est une stratégie de capitalisation sur le calme et le cadre de vie, un atout décisif pour la revente ou le confort quotidien.