Laragne-Montéglin 2026 : Secteur urbain • Valorisation forte • Retraités Dynamique

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.6

/10

27 critères objectifs

272 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 241 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 917 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 1917€/m², la demande retraitée transforme ce marché en opportunité de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

44 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 637 habitants

Hôpital

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

4.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 20 à proximité

dont 1 maternelles, 17 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

9.4

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 819 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

44 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

272 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Petite commune (3 637 hab.)

0.3

Évolution Prix

+27.36% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.36%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

6.0

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

3 637 habitants

Commerces 7.7/10

23 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.2

Santé 10.0/10

Hôpital

4 médecins • 2 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 7.3/10

Tout à proximité : 9 boulangeries, 1 épicerie

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Laragne-Montéglin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 241 €/m²

Prix médian basé sur 143 transactions

Maison

1 917 €/m²

Prix médian basé sur 129 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Laragne-Montéglin, le prix médian notarié de 1917€ est une référence solide. Toutefois, sans l'analyse des flux INSEE, il ne révèle pas la dynamique immobilière réelle du secteur, cruciale pour votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 390€ à 4366€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Laragne-Montéglin.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Laragne-Montéglin offre une transparence totale. Accédez aux transactions du voisinage et analysez votre projet avec la méthodologie des experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il sécurise vos échanges et apporte aux banques les indicateurs neutres et factuels indispensables à la validation de votre financement.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Laragne-Montéglin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1241€ sur Laragne-Montéglin ?

La médiane de 1241€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extérieurs font varier la valeur. Cette fourchette extrême (141€ à 3200€) illustre parfaitement comment des caractéristiques spécifiques peuvent éloigner un prix de la tendance médiane, sans la démentir.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Laragne-Montéglin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un prix. L'acte notarié est le passé confirmé, l'annonce est le présent proposé. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Laragne-Montéglin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 141€ à 3200€ ?

Notre médiane de 1241€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Si le prix dépasse largement les 3200€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà de 141€, il s'agit probablement de biens à rénover profondément. Situer une annonce dans cette fourchette aide à déterminer si elle est réaliste par rapport à la norme de Laragne-Montéglin ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Laragne-Montéglin et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Laragne-Montéglin

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

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