Upaix 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 113 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 085 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 2113€/m², Upaix offre une opportunité rare pour les familles : négocier fort dans une tension extrême.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

483 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 2 maternelles, 21 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 483 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (483 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

483 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Upaix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 085 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 113 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Upaix

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Upaix s'établit à 2113€. Si cette donnée brute DVF est la référence des actes signés, elle masque la réalité des flux. L'analyse INSEE révèle les dynamiques sous-jacentes cruciales pour votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 667€ à 3721€ est conséquente. Cet écart signifie que la localisation précise au sein d'Upaix impacte lourdement le prix au m². L'audit croise les infrastructures et services pour positionner votre bien exactement dans cette courbe de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Upaix vous donne accès aux transactions officiels du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts, pour une estimation factuelle et maîtrisée.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour convaincre votre banque et sécuriser la transaction à Upaix. La valeur est justifiée, chiffrée, défendable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Upaix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2113€ sur Upaix ?

La médiane de 2113€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre variée qui gravite autour de ce repère central. Chaque bien possède sa propre valeur ajoutée qui l'éloigne ou le rapproche de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Upaix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, autour de 2113€/m², sont la validation finale de cette valeur après une période de maturation. Cet écart est le temps nécessaire pour que l'offre (l'annonce) rencontre la demande et se transforme en une transaction conclue, reflétant ainsi la réalité effective.

Comment savoir si une annonce sur Upaix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 667€ à 3721€ ?

La médiane de 2113€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (667€ - 3721€) illustre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 3721€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses caractéristiques hors normes, soit il indique une surévaluation par rapport à la tendance générale. Pour évaluer le réalisme, positionnez l'annonce par rapport à la médiane : un prix très supérieur nécessite une justification solide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Upaix et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sisteron

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sisteron. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sisteron

Prix au pôle : 1 470€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Upaix

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Upaix avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thèze , économisez jusqu'à 522€/m² (soit -25%)

Découvrir Thèze

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Upaix

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à Théus (-12%), votre budget Upaix (198 622 €) vous offre 107 m² au lieu de 94 m², gagnant 13 m² d'espace. C'est une stratégie foncière pertinente en périurbain pour maximiser la surface habitable sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Julien-en-Champsaur

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Valserres offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, la qualité de vie se mesure à l'environnement : Valserres optimise votre capital vers un cadre de vie structuré pour le foyer, préférable à la simple densité.