Neffes 2026 : Cote au plus haut • Secteur calme • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 043 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 406 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

À 2043€/m², la baisse signale une opportunité d'achat pour les familles en quête de valeur stable et négociable.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

807 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

8.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 4 maternelles, 42 primaires, 5 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

5.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 807 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (807 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.63% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.63%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

807 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 5.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.8% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neffes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 406 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

2 043 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Neffes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Neffes, le prix médian notarié de 2043€ est une photographie des ventes passées. Pour anticiper la valeur future, l'analyse des flux démographiques INSEE est indispensable.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (674€ à 5385€) révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport DVF comparé offre, pour Neffes, la même grille de lecture que celle utilisée par les experts pour évaluer un projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché local, sécurisant ainsi vos échanges et le dossier de financement bancaire.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neffes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2043€ sur Neffes ?

La médiane de 2043€/m² est le pivot central du marché de Neffes, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, influencée par l'état, les options, l'exposition ou le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre simplement la diversité réelle des biens autour de ce repère. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, même si le marché global est stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neffes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée souvent plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance.

Comment savoir si une annonce sur Neffes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 674€ à 5385€ ?

La médiane de 2043€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse nettement le plafond de la fourchette à 5385€/m². Ce seuil extrême représente le sommet du marché, réservé aux biens les plus rares. Une annonce s'en approchant doit être justifiée par des atouts indiscutables. En deçà de la médiane, l'offre est attractive ; au-delà du plafond, elle est risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neffes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gap

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gap. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gap

Prix au pôle : 2 281€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Neffes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neffes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sigoyer , économisez jusqu'à 417€/m² (soit -20%)

Découvrir Sigoyer

Stratégie Immobilière Neffes : Arbitrage Budget et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Neffes (2043€/m²), votre budget de 271 719€ pour 133m² est optimisable. À Rochebrune (-20%), cet investissement vous offre un foncier généreux : vous accédez à 166m² (+33m²), soit une surface habitable supplémentaire équivalente à une pièce de vie entière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil 'retraité' à Saint-Julien-en-Champsaur (2083€/m²). Vous conservez votre capital tout en investissant dans un cadre de vie calme et structuré, optimisant votre confort quotidien sans compromis sur la surface.