Châteauvieux 2026 : Secteur résidentiel • Tendance porteuse • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 996 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 128 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2996€/m², le prix reflète une baisse structurelle face au départ des retraités. C'est une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

543 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

74 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire TALLARD)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (543 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.34% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.34%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

543 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châteauvieux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 128 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 996 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Châteauvieux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2996€) est une photographie fiable des actes signés à Châteauvieux. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 168€ à 7167€ invalide la moyenne. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément le bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châteauvieux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2996€ sur Châteauvieux ?

La médiane de 2996€/m² est le pivot de marché, non une norme absolue. Chaque bien est une offre unique dont la valeur dépend de son état, de ses options et de son environnement. L'écart constaté n'est pas une erreur, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Un bien rénové ou exceptionnel se négociera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette variance est la signature d'un marché vivant et segmenté.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châteauvieux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. Ce délai traduit la maturité de la transaction, de la première mise en vente jusqu'à l'acte authentique, et mesure l'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Châteauvieux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 168€ à 7167€ ?

La médiane de 2996€ et la fourchette extrême de 168€ à 7167€ servent de juge de paix. Une annonce est considérée comme hors marché si elle dépasse le plafond de 7167€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très inférieure à 168€/m² doit être analysée avec prudence. Pour une valeur réaliste, positionnez-vous autour de la médiane. L'extrémité supérieure de la fourchette est un indicateur clair de surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châteauvieux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gap

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gap. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gap

Prix au pôle : 2 281€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Châteauvieux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châteauvieux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Neffes , économisez jusqu'à 953€/m² (soit -32%)

Découvrir Neffes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Châteauvieux

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Châteauvieux, votre budget de 380 492€ pour 127m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Manteyer. En capitalisant sur le prix bas de 2500€/m² (-17%), vous accédez à une surface de 152m², soit un gain de 25m² supplémentaires pour votre confort quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Châteauvieux, Baratier offre une valeur ajoutée ciblée pour le temps présent. Au prix de 3184€/m², son atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une tranquillité et une accessibilité pérenne, valorisant votre capital bien au-delà du simple m².