Manteyer 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Hausse maîtrisée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 500 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 976 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2500€/m², la pénurie immobilière face à une population retraitée transforme chaque bien en opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

491 habitants

Acheteur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

69 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire LA ROCHE DES ARNAUDS)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (491 hab.)

2.0

Évolution Prix

-2.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

491 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Manteyer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

976 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 500 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Manteyer

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Manteyer, le prix médian notarié de 2500€ est une base solide. Pourtant, seule une lecture croisée avec les flux INSEE révèle la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 500€ à 5317€ est un signal fort. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la grille de lecture analytique des experts pour Manteyer.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Manteyer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2500€ sur Manteyer ?

Le prix médian de 2500€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son potentiel ou son environnement. La fourchette extrême (500€ à 5317€) illustre parfaitement cette diversité. Une différence n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur ajoutée ou des défauts d'un bien spécifique par rapport à la masse des transactions passées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Manteyer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat concret du passé. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'un prix se concrétise, de la signature de l'offre à l'acte définitif. C'est le temps que le marché prend pour absorber et valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Manteyer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 5317€ ?

La médiane de 2500€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 500€/m² peut signaler un bien très dégradé ou une transaction atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 5317€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et rares (situation, standing), soit il est en surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette permet de distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Manteyer et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gap

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gap. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gap

Prix au pôle : 2 281€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Manteyer

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Manteyer avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montmaur , économisez jusqu'à 1 299€/m² (soit -52%)

Découvrir Montmaur

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Manteyer

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Manteyer, votre budget de 200 000€ pour 80m² est optimisé à La Rochette (-15%). Sur un foncier périurbain, cela se traduit par une surface acquise de 94m², vous offrant un gain spatial de 14m² supplémentaires pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour 200 000€, l'upgrade se joue à Prunières (2743€/m²). Vous perdez 10m² par rapport à Manteyer, mais vous investissez dans un cadre de vie calme spécifiquement structuré pour le profil retraité, privilégiant la qualité du lieu au volume.