Pelleautier 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 533 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 564 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2533€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité pour les familles. C'est une fenêtre de liquidité rare.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

845 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 69 à proximité

dont 4 maternelles, 40 primaires, 5 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 845 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (845 hab.)

4.8

Évolution Prix

+18.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +19.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+19.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

845 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pelleautier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 564 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 533 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pelleautier

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pelleautier, le prix médian notarié de 2533€ valide les transactions passées. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 913€ à 3948€ démontre une segmentation forte. L'audit croise les données DVF avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la grille de lecture des experts pour Pelleautier.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pelleautier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2533€ sur Pelleautier ?

La médiane de 2533€/m² est le pivot central du marché pelleautier, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient cette dispersion. Cette différence illustre simplement la variété des opportunités autour de la valeur de référence, elle-même construite sur la diversité des transactions passées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pelleautier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix présent. Les prix notariés, autour de 2533€/m², sont la validation de transactions passées. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise en une valeur validée. C'est le temps de l'analyse, de la visite et de l'accord sur la valeur, qui fait le lien entre l'intention et le résultat.

Comment savoir si une annonce sur Pelleautier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 913€ à 3948€ ?

La médiane de 2533€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (913€ - 3948€) montre la tolérance du marché. Une annonce dépassant le plafond de 3948€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la cohérence d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte fortement, analysez les raisons (atouts exceptionnels, état neuf). C'est un outil pour distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pelleautier et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gap

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gap. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gap

Prix au pôle : 2 281€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pelleautier

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pelleautier avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sigoyer , économisez jusqu'à 907€/m² (soit -36%)

Découvrir Sigoyer

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Pelleautier

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage joue sur le foncier. À Saint-André-d'Embrun, le prix à 2150€/m² (-15%) permet d'acquérir 145m² pour le même budget que 128.5m² à Pelleautier. C'est 16.5m² de plus, soit un garage ou un bureau supplémentaire pour 325 490€.

Communes identifiées

Saint-Martin-de-Queyrières

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie ciblée. À Crots (2674€/m²), vous investissez dans un cadre de vie calme, idéal pour retraités, avec des services adaptés. C'est un arbitrage vers le confort et le patrimoine plutôt que la densité.