La Bâtie-Neuve 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

114 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 650 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 342 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 2650€/m², la demande retraitée stabilise le marché : c'est une fenêtre de liquidité à valoriser sans précipitation.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 666 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 68 à proximité

dont 4 maternelles, 39 primaires, 5 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 2.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 333 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

114 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 666 hab.)

9.8

Évolution Prix

+4.76% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.76%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 666 habitants

Commerces 2.3/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.7% de retraités (élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Bâtie-Neuve.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 342 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Maison

2 650 €/m²

Prix médian basé sur 79 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • La Bâtie-Neuve

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2650€ à La Bâtie-Neuve matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 369€ à 5619€ invalide la moyenne. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur, en identifiant les déterminants locaux qui impactent le prix au m².

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour La Bâtie-Neuve.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels, indispensables à La Bâtie-Neuve.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Bâtie-Neuve

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2650€ sur La Bâtie-Neuve ?

La médiane de 2650€/m² est le pivot central de notre marché, le point de référence qui ordonne l'ensemble des transactions. Une annonce ou une estimation individuelle n'est pas une erreur si elle s'en écarte. Elle reflète la réalité concrète d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou la présence d'extérieurs. Cette différence illustre simplement la diversité des offres autour du point d'équilibre. Il s'agit d'un signal de valeur, pas d'une anomalie.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Bâtie-Neuve ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur que les vendeurs et agences perçoivent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction après plusieurs mois de mise sur le marché. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une valeur validée. Il mesure la maturité de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur La Bâtie-Neuve est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 369€ à 5619€ ?

Notre médiane de 2650€/m² agit comme le 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême de 369€ à 5619€ est révélatrice. Un prix qui s'élève au-delà de 5619€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse nécessite une analyse fine. L'analyse consiste à jauger si le prix demandé est justifié par des atouts concrets par rapport à ce repère central.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Bâtie-Neuve et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gap

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gap. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gap

Prix au pôle : 2 281€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Bâtie-Neuve

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Bâtie-Neuve avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Avançon , économisez jusqu'à 1 197€/m² (soit -45%)

Découvrir Avançon

Stratégie Immobilière autour de La Bâtie-Neuve : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Bâtie-Neuve, votre budget de 262 350 € pour 99 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Chabottes. Avec une économie de 16 % (-414 €/m²), vous accédez à une surface de 117 m² pour le même investissement, soit 18 m² supplémentaires dédiés au foncier et à l'extension de l'habitat, typique de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Martin-de-Queyrières

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence de 262 350 €, Saint-Étienne-le-Laus (2651 €/m²) offre une alternative stratégique. Pour un coût quasi identique, vous investissez dans un profil 'famille' avec une accessibilité et des services potentiellement plus dynamiques, optimisant votre capital sur un marché à fort potentiel de revente auprès de ce segment actif, contrairement au profil plus isolé de La Bâtie-Neuve.