Piégut 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 767 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 910 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 2767€/m², Piégut offre une liquidité rare aux familles : c'est une fenêtre de vente solide, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

212 habitants

Vendeur sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 74 à proximité

dont 4 maternelles, 44 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 212 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (212 hab.)

0.0

Évolution Prix

+92.01% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +23.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+92.01%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+23.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

212 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.8% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Piégut.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 910 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 767 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Piégut

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Piégut (2767€) est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 946€ à 5010€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Piégut

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2767€ sur Piégut ?

La médiane de 2767€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état de conservation, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin impactent la valeur. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Piégut ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. L'annonce représente l'ambition vendeur au présent, tandis que le prix notarié est la transaction validée du passé. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est la preuve que le prix de vente final est le fruit d'une rencontre entre l'offre et la demande, après une phase de maturation.

Comment savoir si une annonce sur Piégut est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 946€ à 5010€ ?

La médiane de 2767€ et la fourchette extrême de 5010€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant ce plafond de 5010€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques ou une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 946€ signale un bien nécessitant des travaux. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer sa pertinence et de comprendre si sa valeur est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Piégut et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gap

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gap. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gap

Prix au pôle : 2 281€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Piégut

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Piégut avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gigors , économisez jusqu'à 1 482€/m² (soit -54%)

Découvrir Gigors

Arbitrage immobilier autour de Piégut : capitaliser ou optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Piégut, votre budget de 208 909 € pour 75.5 m² se transforme en avantage spatial concret ailleurs. À Montfuron, l'économie de -23% (2 119 €/m²) vous permet d'acquérir environ 27 m² supplémentaires pour le même investissement, un atout foncier majeur en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade qualitatif est significatif. À Ongles, le profil 'famille' offre un cadre de vie plus adapté aux projets familiaux. À Gréoux-les-Bains, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et des services supérieurs pour un investissement stable.