Montjustin 2026 : Référence stable • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 787 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 2787€/m², Montjustin offre une liquidité rare aux retraités. C'est une fenêtre de vente historique.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

60 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

55 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire MONTFURON)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (60 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

60 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montjustin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 787 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montjustin (2787€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente indispensable à toute projection financière sécurisée.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1708€ à 4167€ démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse qu'aux professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montjustin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2787€ sur Montjustin ?

La médiane de 2787€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement vers le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera plus près de 1708€. Cette différence est la signature de la valeur intrinsèque de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montjustin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix souhaité au moment de la mise en vente. Les prix notariés sont la validation passée, le prix effectivement conclu après négociation et délai. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les notaires confirment la tendance là où les agences l'anticipent.

Comment savoir si une annonce sur Montjustin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1708€ à 4167€ ?

La médiane de 2787€ et sa fourchette extrême (1708€-4167€) sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 4167€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par un standing ou un emplacement hors norme. À l'inverse, une offre proche de 1708€ doit être analysée pour ses travaux ou contraintes. Sortir de cette fourchette signale une valeur en décalage avec la réalité du marché local, soit par surévaluation, soit par opportunité rare.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montjustin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Manosque

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Manosque. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Manosque

Prix au pôle : 1 722€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montjustin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montjustin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villemus , économisez jusqu'à 849€/m² (soit -30%)

Découvrir Villemus

Stratégie Immobilière : Optimiser son Investissement Autour de Montjustin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage joue sur le foncier. À Verdaches, le budget Montjustin (356 736 €) permet d'acquérir un bien équivalent à 200 m². C'est un gain de 72 m² par rapport à la surface médiane actuelle, offrant un espace de vie substantiel ou des terrains annexes pour un même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Gréoux-les-Bains offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Avec un prix à 2867 €/m², l'investissement sécurise un patrimoine dans une station thermale, valorisant la qualité de vie et le potentiel de revente auprès d'une clientèle spécifique.