Villemus 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Fort levier prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 938 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 001 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1938€/m², la baisse de 42% révèle une urgence liquidité pour les retraités, et non une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

195 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

60 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire MONTFURON)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (195 hab.)

0.0

Évolution Prix

-41.7% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-41.7%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

195 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villemus.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 001 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 938 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Villemus, le prix médian notarié à 1938€ est une photographie des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle et sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (398€ à 3454€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF-Villemus vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villemus

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1938€ sur Villemus ?

La médiane de 1938€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son potentiel. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve de la diversité des opportunités autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villemus ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix signés par les notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre et que la valeur se confirme sur notre territoire.

Comment savoir si une annonce sur Villemus est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 398€ à 3454€ ?

Notre médiane de 1938€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3454€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal qui peut indiquer une surévaluation ou un bien d'une rareté absolue. Pour vous assurer du réalisme d'une annonce, comparez-la à ce sommet de la fourchette : c'est le meilleur outil pour évaluer le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villemus et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Manosque

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Manosque. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Manosque

Prix au pôle : 1 722€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villemus

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villemus avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-les-Eaux , économisez jusqu'à 362€/m² (soit -19%)

Découvrir Saint-Martin-les-Eaux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Villemus

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant sur 128m², Brunet offre une économie de 19% (soit environ 47 000€), permettant d'acquérir un terrain plus vaste ou de réaliser des travaux. Sainte-Croix-à-Lauze, avec ses -14%, sécurise votre investissement foncier en zone périurbaine tout en préservant votre capacité d'épargne.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Villemus, Valensole (1999€/m²) offre un cadre de vie supérieur pour les retraités grâce à son patrimoine et son calme. Reillanne (2062€/m²) séduit par son authenticité et son marché dynamique, un atout patrimonial majeur pour un investissement pérenne.