Marcoux 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 901 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 634 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.0/10

À 1901€/m², la baisse cache une liquidité tendue. C'est le moment d'acheter fort face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

469 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

40 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (E.P.PU Groupe scolaire Marcel Roux)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (469 hab.)

0.0

Évolution Prix

-43.67% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-43.67%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

469 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marcoux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 634 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 901 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Marcoux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Marcoux, le prix médian notarié de 1901€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et ses impacts financiers réels.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (455€ à 4156€) invalide la moyenne. Notre audit croise les flux INSEE avec la micro-localisation pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, sécurisant ainsi votre investissement.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Marcoux. Notre rapport DVF/INSEE offre une lecture experte, mettant entre vos mains les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges à Marcoux grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur Marcoux

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marcoux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1901€ sur Marcoux ?

La médiane de 1901€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence illustre la variété des offres autour du point de référence, non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marcoux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation d'un passé récent, le prix effectivement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité validée. C'est le délai de maturation de la transaction, de l'accord au compromis.

Comment savoir si une annonce sur Marcoux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 455€ à 4156€ ?

La médiane de 1901€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4156€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, une offre proche du plancher de 455€ doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marcoux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Digne-les-Bains

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Digne-les-Bains. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Digne-les-Bains

Prix au pôle : 1 622€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marcoux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marcoux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Draix , économisez jusqu'à 480€/m² (soit -25%)

Découvrir Draix

Stratégie Immobilière : Optimiser votre investissement autour de Marcoux

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Marcoux (157 783€), l'option la plus pertinente est Brunet (-17%). Cela vous permet d'acquérir environ 100m², soit un gain de 17m² d'espace vital supplémentaire. En zone périurbaine, cet écart de surface se traduit par un foncier plus généreux et un confort de vie tangible.

Communes identifiées

Sainte-Croix-à-Lauze

1 664 €/m²

-12%

Saint-Martin-les-Eaux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Reillanne (2062€/m²). Au-delà de la stricte parité de prix, cet atout offre un cadre de vie idéal pour retraités, capitalisant sur une offre de services et un tissu social dense. C'est une optimisation de votre capital vers une qualité de vie pérenne plutôt que la seule acquisition de m².