Brunet 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 576 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 027 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1576€/m², le profil retraité offre une négociation agressive. Liquidité rare, opportunité d'achat majeure.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

294 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.8km (Ecole élémentaire d'Entrevennes)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (294 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

294 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.6% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brunet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 027 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 576 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Brunet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Brunet (1576€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 597€ à 3500€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Brunet.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brunet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1576€ sur Brunet ?

La médiane de 1576€/m² est le pivot de notre marché brunetois, point d'équilibre entre l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'état, la rénovation, l'ensoleillement ou la qualité des finitions sont autant de variables qui justifient une valeur supérieure ou inférieure à la norme. Cet écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité du parc immobilier local autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brunet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps que le marché met à absorber et valider une nouvelle réalité de la valeur. Il confirme que le prix signé est la référence ultime.

Comment savoir si une annonce sur Brunet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 597€ à 3500€ ?

Notre médiane de 1576€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle dépasse largement la fourchette haute de 3500€/m², elle entre dans un registre d'exception (standing très haut, emplacement unique) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très proche des 597€/m² doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un bien : un prix aligné sur la médiane est réaliste, un prix très en dehors exige une justification solide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brunet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Manosque

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Manosque. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Manosque

Prix au pôle : 1 722€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Brunet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brunet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Castellet , économisez jusqu'à 292€/m² (soit -19%)

Découvrir Le Castellet

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Brunet

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Brunet, le budget moyen de 167 056€ pour 106m² permet une optimisation foncière significative. À Beynes (-13%), cet investissement sécurise 122m², offrant un gain de 16m² supplémentaires pour un espace de vie extérieur ou un bureau, valorisant le cadre rural sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Sainte-Croix-à-Lauze offre un atout 'famille' décisif avec une surface à 100m². Le différentiel de prix (1664€/m² vs 1576€/m²) se justifie par une qualité de cadre de vie supérieure, privilégiant l'intimité et les services adaptés au foyer.