Riez 2026 : Niche rurale • Retraités Charme • Détente des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

183 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 724 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 019 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1724€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente idéale pour valoriser ce marché de retraités.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 683 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.1

Éducation

3 établissements dans la commune + 12 à proximité

dont 3 maternelles, 11 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 561 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

183 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 683 hab.)

9.1

Évolution Prix

+5.89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.89%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 683 habitants

Commerces 4.9/10

18 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 10.0/10

Hôpital

7 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.3/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Riez.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 019 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Maison

1 724 €/m²

Prix médian basé sur 120 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Riez

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Riez (1724€) est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, cette moyenne masque la dynamique réelle du marché local et ses opportunités.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 346€ à 5438€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise l'échange acheteur/vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Riez

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1724€ sur Riez ?

La médiane de 1724€/m² est votre pivot de référence, le cœur battant du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou son potentiel. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. C'est la preuve que le marché réagit à la qualité et aux spécificités de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Riez ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix visé par le vendeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour trouver son point d'équilibre. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et la concrétisation d'un accord de valeur entre les parties.

Comment savoir si une annonce sur Riez est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 346€ à 5438€ ?

La médiane de 1724€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre de l'exception. Un prix dépassant le plafond de 5438€/m² est un signal d'alerte : il peut indiquer une surévaluation significative ou un bien d'une exception telle qu'il redéfinit les standards locaux. En dehors de ce cas de figure, une annonce très éloignée de la médiane, sans justification tangible (travaux, standing), présente un risque et suggère une ambition non alignée avec la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Riez et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Riez avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montagnac-Montpezat , économisez jusqu'à 390€/m² (soit -23%)

Découvrir Montagnac-Montpezat

Arbitrage Immobilier à Riez : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Riez, votre budget de 147 402 € pour 85,5 m² vous expose à un marché tendu. La Palud-sur-Verdon se distingue avec une économie de 23%, ramenant le coût à 113 463 €. Cela vous libère près de 34 000 €, un levier conséquent pour acquérir un terrain agricole ou agrandir votre bien en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Riez, privilégiez La Motte-du-Caire (1841 €/m²). Votre investissement de 157 405 € sécurise un bien de 85,5 m² au profil 'famille', bénéficiant d'un cadre de vie structuré et d'une dynamique locale plus active, assurant une meilleure réévaluation à long terme qu'un point isolé.