Roumoules 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 554 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 139 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.8/10

À 1554€/m², la famille est reine. C'est une fenêtre de liquidité pour le vendeur face à une demande captive.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

747 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 11 à proximité

dont 1 maternelles, 10 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 747 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (747 hab.)

6.0

Évolution Prix

+15.97% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.97%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

747 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roumoules.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 139 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 554 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Roumoules, le prix médian notarié de 1554€/m² est un indicateur solide des actes signés. Cependant, cette moyenne masque des réalités de marché très contrastées qu'il convient d'analyser.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 353€ à 2885€ est significative. L'audit croise les données DVF avec les flux INSEE pour identifier les micro-zones où la valeur s'écarte de la moyenne, évitant ainsi toute estimation hasardeuse.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles de votre voisinage. Il offre une lecture experte des données DVF, vous donnant accès aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur du bien pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roumoules

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1554€ sur Roumoules ?

La médiane de 1554€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation reflète la réalité d'un bien unique, avec son état, son potentiel et ses options qui le situent par rapport à ce pivot. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité du parc immobilier. Il vous aide à comprendre où se positionne un bien précis dans la fourchette globale des valeurs, de 353€ à 2885€/m².

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roumoules ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires matérialisent la valeur convenue, l'aboutissement d'une transaction (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Roumoules est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 353€ à 2885€ ?

La médiane de 1554€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour être réaliste, une annonce doit généralement rester dans la fourchette. Dépasser le plafond de 2885€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier une singularité évidente (architecture, standing, vue). Inversement, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Cette grille de lecture vous aide à distinguer une ambition légitime d'un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Roumoules et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Roumoules avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montagnac-Montpezat , économisez jusqu'à 220€/m² (soit -14%)

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Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Roumoules

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Roumoules (1554€/m²), La Palud-sur-Verdon (-15%) permet d'acquérir une surface plus vaste. Pour un budget équivalent de 154 623€, vous passez de 99.5m² à environ 116m², gagnant ainsi 16.5m² d'espace intérieur et de foncier supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à votre bien actuel, Revest-du-Bion offre une valeur ajoutée stratégique. Au lieu de simplement agrandir, vous investissez dans un profil familial renforcé (atout : famille) et une qualité de vie supérieure, optimisant ainsi la revente future sur une cible plus large.