Saint-Julien 2026 : Appréciation marquée • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

248 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 794 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 571 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1794€/m², la baisse signe une liquidité tendue. C'est l'opportunité d'entrer dans un marché captif.

Votre fourchette de prix locale

44 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 433 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

3.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 17 à proximité

dont 2 maternelles, 15 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 433 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

44 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

248 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 433 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.66% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.66%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 433 habitants

Commerces 1.9/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Julien.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 571 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

1 794 €/m²

Prix médian basé sur 235 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1794€ à Saint-Julien est une base solide issue des actes signés. Néanmoins, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (192€ à 6818€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation juste.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF analyse les ventes réelles avec une grille de lecture experte, vous offrant la même puissance d'analyse que les professionnels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Julien

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1794€ sur Saint-Julien ?

La médiane de 1794€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou le potentiel créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché riche où chaque bien trouve sa juste place autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Julien ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en une transaction validée. C'est le reflet sain du temps de maturation du marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Julien est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 192€ à 6818€ ?

La médiane de 1794€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un indicateur clé. Dépasser le plafond de 6818€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Analyser si une annonce se situe dans une fourchette réaliste par rapport à ce repère vous aide à distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Julien et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Manosque

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Manosque. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Manosque

Prix au pôle : 1 722€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Julien

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Julien avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Verdière , économisez jusqu'à 403€/m² (soit -22%)

Découvrir La Verdière

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Julien

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Saint-Julien, le budget moyen pour 98m² est de 175 812€. À Correns, avec un prix de référence à 1697€/m² (-5%), cet investissement vous offre un gain net de 5m² supplémentaires (soit 103m² au total), maximisant votre foncier pour un même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget de référence, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Camps-la-Source, vous retrouvez le même prix au m² qu'à Saint-Julien mais avec un atout majeur : un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et la tranquillité du cadre de vie sans sacrifier l'investissement.