Prix Immobilier en Var

153 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

5.4

/10

27 critères objectifs

19 847 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

3 701 €/m²

Prix Médian Appartement (12 073 transactions)

Maison : 3 396 €/m² (7 774 transactions)

Répartition des prix

< 1500€ 15 communes

1500€ - 2000€ 23 communes

2000€ - 3000€ 46 communes

3000€ - 5000€ 35 communes

> 5000€ 15 communes

Total communes avec transactions : 134

DVF officiel 153 communes

153 communes analysées

19 847 transactions 12 derniers mois

+16.31% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Var

Prix réel médian maison : 3396€/m². L'appartement est plus cher (3701€/m²). Le prix n'est plus un argument, la localisation est tout.

Liquidité : 19847 transactions. Marché profond. Le volume compense la baisse annuelle (-2.5% maison).

Ratio maisons : 39%. Le marché est dominé par l'appartement (61%). Les maisons sont une niche à négocier agressivement.

Arbitrage : Quittez Toulon/Fréjus. Direction Draguignan ou Brignoles : même services, 40% moins cher.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 153 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

Segmenter par AAV est vital : le périurbain (2463€/m²) est le vrai moteur d'arbitrage. Les centres (3790€/m²) sont saturés. La valeur est dans la couronne de Draguignan ou Toulon, pas au cœur.

Urbain

36 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

3 791 €/m²

Note Pulse

6.7/10

Population moy.

22 763

Type dominant

Appartement

Périurbain

75 communes • Couronnes

Prix médian

2 464 €/m²

Note Pulse

5.1/10

Population moy.

3 284

Type dominant

Maison

1 Les Arcs

6.5/10

2 Le Cannet-des-Maures

Rural

42 communes • Hors AAV

Prix médian

2 231 €/m²

Note Pulse

4.8/10

Population moy.

1 101

Type dominant

Maison

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

7.2/10

Sur 153 communes : 86 obtiennent ≥7/10

86 communes. Eldorado. Saint-Raphaël et Sainte-Maxime sont saturées et chères. Visez la zone de report 'Calme & Nature' (Aups, Cotignac) : services corrects, prix divisés par 3.

Top 5 meilleures notes

Saint-Raphaël 10.0/10 Saint-Cyr-sur-Mer 9.9/10 Hyères 9.8/10 Bandol 9.5/10 Bormes-les-Mimosas 9.5/10

Familles

Note moyenne départementale

6.6/10

Sur 153 communes : 52 obtiennent ≥7/10

52 communes cibles. Oubliez la côte. Privilégiez l'arrière-pays (Barjols, Salernes) : prix bas (2200€/m²), sécurité, mais attention à la décroissance démographique.

Top 5 meilleures notes

Barjols 8.5/10 Artignosc-sur-Verdon 8.4/10 Draguignan 8.3/10 Sillans-la-Cascade 8.3/10 Le Pradet 8.2/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.7/10

Sur 153 communes : 10 obtiennent ≥7/10

10 communes. Le ROI est à Draguignan et Hyères. Liquidité forte et prix d'entrée correct (2000-2500€/m²). Évitez le prestige, privilégiez la rotation.

Top 5 meilleures notes

Draguignan 8.7/10 Toulon 7.9/10 Hyères 7.7/10 Cavalaire-sur-Mer 7.5/10 Bormes-les-Mimosas 7.4/10

Actifs

Note moyenne départementale

3.3/10

Sur 153 communes : 3 obtiennent ≥7/10

3 communes. Le compromis est mort. Vous avez Toulon ou Hyères. L'arbitrage périurbain n'offre pas l'emploi. Payez le prix fort ou acceptez le temps de transport.

Top 3 meilleures notes

Toulon 8.8/10 Fréjus 8.2/10 Hyères 7.7/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

132 'Valeurs Sûres' dominent le marché (Toulon, Fréjus). Les 'Opportunités' sont inexistantes : le marché est stable, pas endormi. Ne cherchez pas de pépites à 50%, cherchez la liquidité.