La Celle 2026 : Secteur résidentiel • Belle occasion • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

112 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 407 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 284 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 2407€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de vente à prix maximale, liquide et rapide.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 665 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.7

Éducation

3 établissements dans la commune + 63 à proximité

dont 12 maternelles, 32 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 555 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

112 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 665 hab.)

8.7

Évolution Prix

+10.63% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.63%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 665 habitants

Commerces 2.4/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.5/10

5 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.3% de retraités (élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Celle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 284 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Maison

2 407 €/m²

Prix médian basé sur 91 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2407€ à La Celle est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, sans la lecture des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité dynamique du marché et ses potentielles dérives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 430€ à 4683€ révèle une fracture de valeur intra-urbaine. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution et optimiser sa valorisation financière.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels en comparant votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et contextualisée.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme l'incertitude en données neutres, garantissant la solidité de vos négociations.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Celle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2407€ sur La Celle ?

La médiane de 2407€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, orientation, ou extérieur. L'offre à 430€ ou près de 4700€ n'est pas une anomalie, elle illustre simplement la diversité des biens qui s'alignent ou s'éloignent de ce repère central. C'est le reflet sain d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Celle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés 'signés' valident l'accord passé (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure le temps que le marché met à valider la valeur d'un bien, de sa première mise en avant jusqu'à sa vente effective.

Comment savoir si une annonce sur La Celle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 430€ à 4683€ ?

La médiane de 2407€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 4683€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà de 430€, la vigilance s'impose. Situer une annonce par rapport à ces deux bornes et à la médiane permet de distinguer une opportunité réaliste d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Celle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brignoles

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brignoles. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brignoles

Prix au pôle : 2 056€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Celle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Celle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Roquebrussanne , économisez jusqu'à 536€/m² (soit -22%)

Découvrir La Roquebrussanne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de La Celle

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage se joue sur le foncier. Avec votre budget actuel pour 105m² à La Celle (252 735€), l'option la plus pertinente est Figanières. À -26% (1 787€/m²), cet écart de prix vous permet d'accéder à une surface de 141m², soit un gain de 36m² supplémentaires pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Le Muy (2 544€/m²) est stratégique. Ce maintien du niveau d'investissement vous garantit un cadre de vie supérieur, spécifiquement optimisé pour le profil retraité grâce à une offre de services et de calme renforcée, valorisant votre capital sur le long terme.