Le Muy 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

132 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 880 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 544 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 2544€/m², la demande retraité assure une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente haute, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

72 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

9 881 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

5.7

Éducation

8 établissements dans la commune + 78 à proximité

dont 20 maternelles, 39 primaires, 13 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 235 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.3

Bon

4.8

Dynamisme Marché

72 ventes/an en moyenne

ITL 8.2/10 = Marché très tendu

132 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (9 881 hab.)

9.8

Évolution Prix

+1.91% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 6.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.91%) et une bonne tension locative (ITL 8.2/10). La croissance démographique (+3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.4

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

12 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

9 881 habitants

Commerces 9.0/10

37 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 9.5/10

9 médecins • 3 pharmacies • 29 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.2% de retraités (élevé)

Services proximité 7.1/10

Tout à proximité : 11 boulangeries, 6 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Muy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 880 €/m²

Prix médian basé sur 67 transactions

Maison

2 544 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2544€ à Le Muy est une base solide issue des actes authentiques. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE permettent de révéler, transformant une moyenne en outil de pilotage financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (273€ à 8625€) révèle un marché fracturé où la moyenne est inopérante. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer votre bien dans la hiérarchie des valeurs à Le Muy.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour Le Muy.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Muy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1880€ sur Le Muy ?

La médiane de 1880€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec piscine se situera naturellement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Ce chiffre est votre repère pour évaluer la valeur intrinsèque d'une offre par rapport à la norme du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Muy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix demandé. Les prix notariés 'signés' sont la validation du passé, le prix réellement conclu. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la dynamique entre l'intention et la réalisation, un indicateur clé de la température de notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Le Muy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 447€ à 4331€ ?

Notre médiane de 1880€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Si le prix dépasse largement les 4331€/m², l'annonce sort de la fourchette historique extrême. C'est un signal d'exception (qualité rare, vue unique) ou de surévaluation à risque. Analyser l'offre à l'aune de ces deux extrêmes (447€ et 4331€) vous permet de situer sa crédibilité et son positionnement réel sur le marché du Muy.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Muy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Fréjus

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Fréjus. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Fréjus

Prix au pôle : 4 204€/m² (+65%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Muy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Muy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Callas , économisez jusqu'à 757€/m² (soit -30%)

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Stratégie Foncière : Gagner en Surface Autour du Premium

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant Le Muy (2544€/m²), le marché s'assouplit. À Gonfaron (1907€/m²), votre budget de référence de 110 920€ sécurise désormais 58m², soit un gain de surface immédiat par rapport à la médiane. Trans-en-Provence offre une économie substantielle de près de 17% sur le capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Le Muy reste le sommet qualitatif de la zone, synonyme d'excellence résidentielle. Pour sécuriser ce standing, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation au sein de ses micro-quartiers les plus prisés.

Pour affiner votre stratégie, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

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