Fréjus 2026 : Pôle urbain dynamique • Valeur refuge stable • Retraités Premium

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

7.8

/10

27 critères objectifs

1 310 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 204 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 875 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 3875€/m², la demande retraitée soutient un marché tendu. C'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

717 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

57 937 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

4.9

Éducation

35 établissements dans la commune

dont 10 maternelles, 12 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

18 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 5 boulodromes

10.0

Activités Enfants

2 piscines, 7 gymnases, 2 cinémas, 2 musées, 1 théâtre, 3 bibliothèques

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 655 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

7.3

Très bon

9.2

Dynamisme Marché

717 ventes/an en moyenne

ITL 9.9/10 = Marché très tendu

1 310 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Grande ville (57 937 hab.)

2.6

Évolution Prix

-2.36% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 7.3/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est actuellement en baisse (-2.36%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

8.2

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

62 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

57 937 habitants

Commerces 10.0/10

236 commerces proximité + 18 grandes surfaces

Idéal pour actifs. Excellente desserte en transports et vie urbaine dynamique.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.2

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

173 médecins • 19 pharmacies • 164 infirmiers

Calme 6.3/10

Environnement tranquille

35.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 9.1/10

Tout à proximité : 58 boulangeries, 29 épiceries

18 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fréjus.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 204 €/m²

Prix médian basé sur 1065 transactions

Maison

3 875 €/m²

Prix médian basé sur 245 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fréjus

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fréjus (3875€) est une photographie des actes signés. Pour affiner votre estimation, il faut désormais croiser ce chiffre avec les flux démographiques INSEE afin de mesurer la tension économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1064€ à 9125€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit tranche cette hétérogénéité en analysant l'hyper-proximité de votre bien pour le positionner précisément sur l'échelle de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fréjus

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4204€ sur Fréjus ?

La médiane de 4204€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son emplacement précis. Un écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se déplace selon les caractéristiques propres à chaque logement, confirmant que le marché est dynamique et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fréjus ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. C'est un signal de la direction du marché, confirmant la dynamique des prix observée dans les offres actuelles.

Comment savoir si une annonce sur Fréjus est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 10329€ ?

La médiane de 4204€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 10329€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. À l'inverse, une offre très basse peut révéder des défauts majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger si sa valeur est réaliste par rapport à la norme du marché ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fréjus et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Fréjus

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fréjus avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bagnols-en-Forêt , économisez jusqu'à 1 718€/m² (soit -44%)

Découvrir Bagnols-en-Forêt

Optimisation de l'acquisition autour de Fréjus : vers une surface maîtrisée

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Draguignan (2494€/m²), vous accédez à 82m² pour le budget médian de Fréjus (205 996€), gagnant 33m². Le Luc (2330€/m²) permet même d'atteindre 88m², sécurisant un capital immobilier plus conséquent (+39m²) à prix d'achat maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Fréjus demeure le sommet qualitatif incontournable de la zone. Pour sécuriser ce positionnement premium, le rapport analyse finement ses micro-quartiers d'élite et leurs dynamiques respectives.

Pour affiner votre stratégie d'acquisition, consultez l'analyse détaillée du Rapport Expert.

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Fréjus 2026 : Pôle urbain dynamique • Valeur refuge stable • Retraités Premium

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

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Comprendre le marché de Fréjus

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4204€ sur Fréjus ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fréjus ?

Comment savoir si une annonce sur Fréjus est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 10329€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune-Centre

Voisinage immédiat

Bagnols-en-Forêt

Les Adrets-de-l'Estérel

Tanneron

Puget-sur-Argens

Roquebrune-sur-Argens

Optimisation de l'acquisition autour de Fréjus : vers une surface maîtrisée

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Pour affiner votre stratégie d'acquisition, consultez l'analyse détaillée du Rapport Expert.

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